去年9月16日，北京國貿(mào)秋季房展會上，一個孩子正看著沙盤。《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施前，購房者很難在售樓現(xiàn)場了解每套房源價格。本報資料圖片 記者 周曉東 攝

　　本報訊 (記者馬力)3月底，北京市公布了“穩(wěn)中有降”的房價調(diào)控目標，截至昨日，來自鏈家地產(chǎn)市場研究部的最新統(tǒng)計顯示，房價控制目標出臺后，北京的新房成交價格比出臺前下降了10%，二手房也略微下調(diào)0.2%。

　　調(diào)控滿月新房降價10%

　　昨日記者了解到，房價控制目標公布一個月后，北京新房及二手房價格都有不同幅度的下降。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，調(diào)控目標公布后，北京新開期房項目成交均價是22512元/平米；而調(diào)控目標公布前新開期房項目成交均價是24945元/平米。調(diào)控目標公布后，成交價格下降10%。

　　二手房方面，目前北京全市二手房均價19811元/平米，而調(diào)控目標出臺前全市二手房均價19850元/平米。調(diào)控目標公布后，成交均價略微下降了0.2%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，新房方面，由于4月大量低價郊區(qū)項目入市，使得成交均價有所下降。比如北京首個限價商品房長陽國際城項目，銷售均價僅為12500元/平米，比周邊商品房價格低了20%以上。

　　相比之下，二手房價格變化不大。張月分析，主要是短期內(nèi)業(yè)主扛價心態(tài)依舊明顯，只有少數(shù)急于出手的業(yè)主會降價出售，從而導致目前二手房價格出現(xiàn)僵持。

　　二手房客源房源均下降

　　“調(diào)控目標公布一個月，二手房客戶觀望仍占了主導?！睆堅抡f，調(diào)控出臺一個月，北京二手房全市網(wǎng)簽量預計是9210套，日均簽約307套。而調(diào)控前一個月，北京全市二手房網(wǎng)簽量為10486套，日均簽約350套。調(diào)控目標公布后簽約量下降12%。

　　同時，與調(diào)控目標公布前相比，二手房客源下降5.5%，房源下降8%?！啊€(wěn)中有降’的調(diào)控目標更加深了客戶對于房價下降的預期。大量客戶仍在等待觀望價格進一步下跌?！睆堅抡f，隨著調(diào)控目標的公布，政府為達到目標還將會繼續(xù)對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。預計新房未來仍將會有大量郊區(qū)縣項目入市，會導致未來價格進一步下降。而二手房市場如果未來成交量依舊維持日均300套左右的低位走勢，價格很可能會出現(xiàn)下降。

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　　“一房一價”施行首日部分樓盤未執(zhí)行

　　業(yè)內(nèi)人士稱全部在售房都應明碼標價

　　本報訊 (記者張旭)昨日是商品房銷售明碼標價第一天。記者走訪發(fā)現(xiàn)，許多樓盤根據(jù)有關要求公示了相關信息，但也有少數(shù)樓盤未按規(guī)定標注全部信息。

　　大盤“謹慎”按規(guī)執(zhí)行

　　昨日，在大興區(qū)金地仰山售樓處，已經(jīng)用公示板公示了全部可售房源價格和銷售情況。標價牌顯示出每套房源的房號、戶型、建筑面積、套內(nèi)面積以及建面單價、套內(nèi)單價和總價。包括華業(yè)東方玫瑰等近期取得預售證在內(nèi)的樓盤也都公示了預售房源相關信息。

　　雖然未開盤并未公示“五證”，但大興黃村北區(qū)的旭輝御府公示了旗下另一樓盤旭輝紫郡的“五證”、銷售信息等。售樓員說，旭輝御府在開盤時候也會公布相關信息。

　　一名在售樓盤營銷總監(jiān)表示，在調(diào)控期內(nèi)，特別是新政策剛落地，作為品牌開發(fā)商，都很謹慎，肯定是按照規(guī)定執(zhí)行。

　　部分樓盤未公示價格

　　昨日，有媒體稱馬駒橋附近的合生世界村未按要求公示在售房源價格。記者以購房人名義致電售樓處，工作人員證實此事，并稱具體價格可向售樓員查詢。

　　西四環(huán)一樓盤有兩棟在售的樓座，售樓處公示了土地使用性質(zhì)、物業(yè)費等信息，但銷控板僅公示了其中一棟樓的簽約情況，每套房源價格并未在顯著位置公示。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，根據(jù)有關規(guī)定，全部在售的商品房都應明碼標價，包括新開盤的項目和在售樓項目，也包括住宅和商住項目。

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　　停車費上漲小區(qū)車位熱銷

　　上月北京車位住宅比達66∶100，比去年同期漲3倍

　　本報訊 (記者馬力)北京從3月1日起上調(diào)停車費，小區(qū)停車費雖然沒有上調(diào)，但小區(qū)車位已經(jīng)成為了“香餑餑”。昨日，記者從多家機構了解到，截至4月27日，北京成交的車位住宅比達到66∶100，而去年同期則只有15∶100。

　　車位成交量同比漲3倍

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，北京4月份商品房住宅簽約了5550套，車位簽約為3686個。車位住宅比達到了66∶100。去年4月，這個數(shù)據(jù)為15∶100，今年3月也只是為45∶100。

　　同時，在二手房交易中，停車位也成了有車的購房人不得不考慮的因素，一些消費者希望購房時能夠附帶停車位出售。據(jù)鏈家地產(chǎn)望京店工作人員介紹，近來關注車位的消費者增長，客戶購房時主動提出車位要求的比例增長12%。

　　車位漸成賣房必需品

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，北京車位成交出現(xiàn)大幅增長的原因，首先是受4月1日起非居住區(qū)調(diào)整停車費的影響，車位再次受到關注。城區(qū)規(guī)范了之前的違規(guī)停車位，也使得小區(qū)的停車位銷售升溫。

　　其次，與2009年和2010年相比，目前北京樓市成交量集中到郊區(qū)，而汽車也成為了買房人的必需品。

　　車位行情繼續(xù)看漲

　　張大偉表示，短期內(nèi)北京交通很難得到改善，車位越來越成為居住的必需品。所以建議購房者在買房時最好考慮是否有車位，帶有車位的房產(chǎn)不僅便利有車族，而且以后房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓也相比無車位房產(chǎn)更受歡迎。

　　“二手房車位一般很少單獨出售，大部分是配套出售。而在目前市場變化的情況下，特別是中高檔二手房如果有車位，自然成為出售的重大優(yōu)勢。而大部分車位在二手房價格上漲的過程中，價格上漲幅度都要超過住宅本身。”張大偉說。

　　此外，4月份開始的停車費上漲，很可能使得車位的行情繼續(xù)看漲。

　　■ 鏈接

　　北京市《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施細則于4月26日正式出臺，細則明確按套內(nèi)建筑面積標注每平方米單價和銷售總價。細則于5月1日起執(zhí)行。

　　根據(jù)國家和北京市兩級發(fā)改委要求，開發(fā)商應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，不執(zhí)行明碼標價規(guī)定的開發(fā)商，將會面臨行政處罰。