■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉

　　“今年上半年，公司已經(jīng)有兩個(gè)研究生離職去三、四線城市發(fā)展了，因?yàn)橘I(mǎi)不起房，年紀(jì)又不小了，他們只好離開(kāi)南京。”南京一家外貿(mào)公司的老總徐先生無(wú)奈地表示。

　　一方面，是一些月入四五千元的研究生依然覺(jué)得南京房?jī)r(jià)高不可攀；另一方面，處于限購(gòu)令背景下的南京樓市這半年來(lái)一直不斷傳出促銷(xiāo)的聲音，近期更有多個(gè)品牌樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的跡象，看似矛盾的局面讓人感到迷惘：調(diào)控半年來(lái)，南京房?jī)r(jià)到底是漲了還是降了？

　　日前，《揚(yáng)子樓市》進(jìn)行了一次全面摸底，讓我們一起來(lái)看看調(diào)控下南京房?jī)r(jià)的真實(shí)表現(xiàn)。

　　市民普遍感受

　　沒(méi)怎么漲，也沒(méi)明顯降

　　近期《揚(yáng)子樓市》進(jìn)行了一項(xiàng)大型網(wǎng)友調(diào)查，結(jié)果顯示有49.89%的網(wǎng)友表示自己能接受的房?jī)r(jià)在7000-10000元/平方米，還有44.94%的購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)在7000元/平方米以下。

　　那么，經(jīng)歷了近5個(gè)月的限購(gòu)以及三次調(diào)控的洗禮后，想要買(mǎi)到單價(jià)萬(wàn)元以下房子的南京市民是否圓夢(mèng)了呢？《揚(yáng)子樓市》對(duì)年初曾經(jīng)調(diào)查過(guò)的20位買(mǎi)房人進(jìn)行了回訪?！袄硐牒茇S滿，現(xiàn)實(shí)很骨感?！逼渲?5%的買(mǎi)房人認(rèn)為，上半年南京房?jī)r(jià)的漲幅雖有明顯回落，但到目前也沒(méi)有明顯下跌，普通市民想要買(mǎi)房依然不容易。

　　2005年大學(xué)畢業(yè)的浦先生告訴《揚(yáng)子樓市》，當(dāng)年他覺(jué)得房?jī)r(jià)高想等等看，結(jié)果當(dāng)時(shí)能買(mǎi)兩房的錢(qián)，現(xiàn)在只夠買(mǎi)個(gè)單室套了。

　　黃女士則是15%認(rèn)為房?jī)r(jià)已降的購(gòu)房者的代表，她以自家小區(qū)的房子舉例說(shuō)，去年年底樓上的鄰居還以130萬(wàn)的價(jià)格出手了，“現(xiàn)在呢，掛120萬(wàn)都沒(méi)人買(mǎi)”。

　　96家樓盤(pán)調(diào)查

　　樓市分裂為“三大陣營(yíng)”

　　《揚(yáng)子樓市》對(duì)南京在售的96家主力樓盤(pán)的價(jià)格情況進(jìn)行了一番全面調(diào)查。結(jié)果顯示，價(jià)格仍在上漲的樓盤(pán)占到了35.4%，降價(jià)的比重為31.3%，而基本持平的也占到了33.3%，由此可見(jiàn)，死扛、降價(jià)和觀望這三大陣營(yíng)基本上可以說(shuō)是勢(shì)均力敵。

　　盡管僅從數(shù)字上來(lái)看，漲價(jià)的樓盤(pán)(34家)還是要比降價(jià)的樓盤(pán)(30家)多，但有意思的是，今年2月和5月份時(shí)，《揚(yáng)子樓市》也曾經(jīng)對(duì)南京房?jī)r(jià)進(jìn)行過(guò)調(diào)查，2月下旬的調(diào)查結(jié)果分別是漲價(jià)占34%，降價(jià)的為0，觀望的占66%，5月中旬時(shí)則分別是25.4%、19.2%、55.4%。由此可見(jiàn)，降價(jià)的樓盤(pán)的確變多了，已經(jīng)從年初的零、5月中旬的不到兩成，攀升到現(xiàn)在超過(guò)被調(diào)查樓盤(pán)的三成。不過(guò)與上一次調(diào)查相比，兩個(gè)月來(lái)在上調(diào)房?jī)r(jià)的樓盤(pán)也多了，相比之下，觀望的勢(shì)力下降明顯。

　　談及上半年南京房?jī)r(jià)的變化，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛分析指出，隨著調(diào)控的不斷深化和持續(xù)進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略也開(kāi)始出現(xiàn)明顯分化：不差錢(qián)且對(duì)行業(yè)預(yù)期依然看多的開(kāi)發(fā)商還在漲價(jià)，而在樓市整體成交低迷、銀根趨緊的背景下，一些資金壓力較大的樓盤(pán)率先采取了降價(jià)的措施，希望能夠低價(jià)快跑、快速回籠資金。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　房?jī)r(jià)還會(huì)降

　　但別指望大降

　　進(jìn)入下半年后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在陸續(xù)加大推盤(pán)節(jié)奏的同時(shí)，不少樓盤(pán)或加大了優(yōu)惠幅度，或是調(diào)低預(yù)期低價(jià)入市。

　　接下來(lái)的南京房?jī)r(jià)是不是將加速步入下行通道呢？對(duì)此，胡志剛認(rèn)為這取決于三個(gè)方面的因素。首先從政府層面看，從最近的確保保障房開(kāi)工建設(shè)量，再到樓市交易環(huán)節(jié)的檢查，一系列動(dòng)作說(shuō)明了下半年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控放松的可能性不大。但另一方面，下半年通脹仍是翹首看漲，繼續(xù)加息將使資金本已經(jīng)十分緊張的中小企業(yè)們更加捉襟見(jiàn)肘。既要加大對(duì)樓市的調(diào)控力度，又要保護(hù)中小企業(yè)，如何達(dá)到平衡，這對(duì)中央政府是個(gè)考驗(yàn)，對(duì)樓市調(diào)控也會(huì)產(chǎn)生影響。

　　其次，購(gòu)房者也在博弈，一部分買(mǎi)房人還在等，也有買(mǎi)房人因?yàn)椴粩囡w漲的物價(jià)心里發(fā)毛，加上缺乏其他投資渠道，所以決定趕緊入市買(mǎi)房。另外，開(kāi)發(fā)商也在分析買(mǎi)房人的心理，不差錢(qián)的仍堅(jiān)持不降價(jià)，但已經(jīng)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，誰(shuí)先跑誰(shuí)才能搶占先機(jī)。

　　“由于這三個(gè)方面的局面都很復(fù)雜，房?jī)r(jià)怎么演變是很難判斷的事情?！焙緞偙硎?，綜合來(lái)看，下半年南京樓市有降價(jià)的趨勢(shì)，但可能最多下降10%，由于成本上漲等因素，想要房?jī)r(jià)下降兩三成的希望注定會(huì)落空。