一套變十套，5000元租來(lái)的房子，經(jīng)“二房東”一番折騰后，租金上漲數(shù)倍。
“廈門(mén)房租不斷上漲，除了供需因素外，不斷膨脹的轉(zhuǎn)租市場(chǎng)‘貢獻(xiàn)’不小”。昨日，一資深“二房東”向?qū)?bào)記者自曝，像他這樣手中只有幾十套房源的只是“小蝦米”，有同行一手就操控著數(shù)百套房源。
日前，國(guó)務(wù)院最新的房產(chǎn)調(diào)控舉措明確要求，要規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，抑制租金過(guò)快上漲?！靶抡北尘跋拢恢赴缪荨盎鹕蠞灿汀苯巧亩繓|轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，如何“滅火”備受關(guān)注？
“一改多”的暴利樣本
在蓮坂某高端小區(qū)，“二房東”扎堆。
“這里原本是一套樓中樓(挑高)，經(jīng)過(guò)別人改裝后，變成這樣一套套小單間?！弊蛉眨瑢?dǎo)報(bào)記者走訪時(shí)，被附近的房產(chǎn)中介告知，一套150平方米的房子，一般可以改造成10間。
這位中介眼里的 “別人”，就是“二房東”。
導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查獲悉，一些投資客購(gòu)買(mǎi)這里的樓盤(pán)后，短時(shí)間內(nèi)并不想自己居住，暫時(shí)用于出租；但手里的毛坯房又不好出租，若裝修后再出租，顯然不太劃算。
“二房東”的出現(xiàn)，主動(dòng)化解了這些投資客的尷尬。早就“虎視眈眈”的“二房東”不僅會(huì)主動(dòng)找上門(mén)，還會(huì)主動(dòng)幫忙裝修——— 即以較低的租金租下毛坯房(且一般租期不少于5年)，然后將這一挑高的房子隔成兩層，再改造成小單間，并添加床、空調(diào)、冰箱等用品。
“類似這樣的一套房子，一般要投入10萬(wàn)元的改造成本，才可出租。”一知情人士透露。但二房東對(duì)這筆投入似乎并不擔(dān)心，因?yàn)檫@10萬(wàn)元的投入一年左右就可望回收，第二年以后就有可觀的凈收入了。
原來(lái)，不到4000元-5000元/月租來(lái)的毛坯房，經(jīng)過(guò)這一番折騰后，每個(gè)單間的租金卻要上漲至1200元-1500元/月不等，即每月整體租金可達(dá)12000元—15000元。
也就是說(shuō)，這套房子的租金，已被推高一倍以上。
當(dāng)然，中介也樂(lè)此不疲：由于市場(chǎng)傭金一般是一個(gè)月的租金，租金水漲船高，傭金自然跟著上漲。
“豪宅房源”留下切割空間
毫無(wú)疑問(wèn)，這一不斷膨脹的租金，只有轉(zhuǎn)嫁到租客身上。
“現(xiàn)在新建的房子，越建越大套，多數(shù)可以稱得上是豪宅了?！鄙鲜鲋槿耸勘硎?，類似上述的大套房子，租客要直接租下一整套，顯然不現(xiàn)實(shí)。
二房東對(duì)此進(jìn)行 “切割”后，普通的白領(lǐng)，就有“機(jī)會(huì)”住進(jìn)這些豪宅了。
在這一背景下，伴隨房租只漲不降，近乎穩(wěn)賺不賠的“二房東”隊(duì)伍也在不斷壯大。
“可供出租的房源越來(lái)越少，一有合適的，不僅剛剛畢業(yè)的大學(xué)生搶著要，二房東也搶著要?！蔽挥谇捌业囊晃恢薪榻?jīng)理透露，租客還可以直接找房東租到一些小套的房源，而一些大套房源，由于具備改造空間，成了二房東青睞的獵物，“他們經(jīng)常過(guò)來(lái)走訪，一方面讓我們幫忙租房，一方面讓我們幫忙物色房源?！?/P>
這一現(xiàn)象似乎還愈演愈烈。導(dǎo)報(bào)記者走訪獲悉，最近，一名二房東更是一口氣租下了二十多套套房，經(jīng)過(guò)切割、改裝后，準(zhǔn)備再投向租賃市場(chǎng)。
二房東掌控?cái)?shù)百套房源
在答應(yīng)為其保密后，一位資深“二房東”表示可以說(shuō)幾句。
“我手頭也有三四十套房源，充其量也就是小蝦米。我認(rèn)識(shí)的，就有手頭有四五百套房源的?！边@名資深“二房東”在辯解這是市場(chǎng)需求的同時(shí)坦言，推高房租是必然的，“羊毛出在羊身上。”
在這名資深“二房東”眼里，一口氣租下二十多套并不值得大驚小怪，自己認(rèn)識(shí)的一名同行，手中的房源遍布廈門(mén)島內(nèi)各地，至少有四五百套房源(單間)可供出租。為此，她甚至打造了自己的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：不僅有專業(yè)的房屋改造團(tuán)隊(duì)，還有專門(mén)的維修工人、清潔工人，儼然一家“租房公司”。
“他們也是看好這一市場(chǎng)，在這幾年日益積累起來(lái)的?！边@名資深的“二房東”透露，這一圈內(nèi)的同行，多數(shù)房源是在幾年前就陸續(xù)承租，租金也比較低，“那時(shí)的房子甚至不好租出去，一些房東還要感謝我們。”
而根據(jù)他提供的聯(lián)系方式，導(dǎo)報(bào)記者試圖聯(lián)系這名被業(yè)界稱為最牛的女“二房東”，其手機(jī)卻長(zhǎng)期處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。但一名中介也證實(shí)了類似說(shuō)法，“我知道的，至少有兩位手頭有四五百套房源，其中的一位，還是我們的同行出身。”
新政考驗(yàn)二房東的“美好時(shí)光”
但在上述資深 “二房東”看來(lái)，似乎更像是最后的“美好時(shí)光”。
“我手頭的兩套大房子，5年的租期馬上就要到了?！鄙鲜龅馁Y深“二房東”表示，在過(guò)去幾年里，雖然房租不斷上漲，但這些房東并不能輕易選擇解約，因?yàn)檫@意味著要賠償相關(guān)的裝修費(fèi)用。但5年的合同期一到，多數(shù)房東，是準(zhǔn)備要收回房子的?！胺繓|也不是傻子，房子改造是現(xiàn)成的，市場(chǎng)這么好，當(dāng)然拿回去自己出租了?！边@位“二房東”表示。
不僅如此，更大的打擊，還在于廈門(mén)已經(jīng)施行的“一套改多套”新政。因?yàn)檫@直接沖擊了二房東們的暴利根源——— “一改多”。
“比如，上述蓮坂的這一高端小區(qū)，一些房東，就鬧著要改回原樣，好辦產(chǎn)權(quán)證?！币淮笮椭薪楣镜睦峡偼嘎叮稄B門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定》6月份開(kāi)始生效，根據(jù)這一規(guī)定，“一套改多套”現(xiàn)象，不僅可以處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款，關(guān)鍵是，土地房產(chǎn)行政主管部門(mén)將不予辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查獲悉，廈門(mén)施行這一規(guī)定后，“二房東”們要再開(kāi)發(fā)新房源進(jìn)行“一改多”，變得很難了。而除非是房東自己冒險(xiǎn)改造，否則很少有房東愿意“風(fēng)險(xiǎn)自己扛，錢(qián)讓別人賺”了。
盡管如此，一些手頭有不少房源的二房東，還是樂(lè)觀地認(rèn)為，要開(kāi)辟新房源比較難了，但原有的房源還是可以“坐享其成”的，“只要熬過(guò)一年，他們成本一回收，也就談不上有風(fēng)險(xiǎn)”。
