冬季往往是海南樓市的黃金季節(jié)，但是今年這個慣例被打破了。中國最熱的海南房地產(chǎn)市場也感受到了宏觀調(diào)控的嚴(yán)寒。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，三亞的新建商品住宅價格環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.2%，而?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格環(huán)比下降0.3%，同比下跌0.2%。而更為關(guān)鍵的是，往年冬季，海南各大樓盤售樓處人頭攢動的盛況已經(jīng)不見，成交慘淡。業(yè)內(nèi)人士表示，海南樓市受到太多因素影響，以價換量的局面短期內(nèi)很難實現(xiàn)。

　　在三亞、海口等海南主要城市

　　房價下跌的同時，明年初擬開盤數(shù)卻在增加。相關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2012年1月海南擬開盤項目總計37個，相比12月的31個擬開盤數(shù)量，環(huán)比上漲了19.35%。至此，海南擬開盤數(shù)量已經(jīng)保持了連續(xù)兩個月上漲的勢頭。業(yè)內(nèi)人士分析，擬開盤數(shù)的增加，表明開發(fā)商都想搶在傳統(tǒng)的年關(guān)旺季上市，但是今年的市場行情不容樂觀。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)同時顯示，開發(fā)商或許還不忙于下調(diào)房價。從1月擬開的27個樓盤價格數(shù)據(jù)來看，待定價的樓盤有11家，占總量的30%，顯示了仍有不少開發(fā)商并不急于降價推盤回籠資金。

　　從已給出開盤價格的樓盤來看，整體開盤均價比去年12月略有上漲。各樓盤均價在小幅降價或小幅折扣后保持在了一個相對穩(wěn)定的水平，新開樓盤價并沒有大幅下降。海南樓市或?qū)⑦M(jìn)入一個信心對決的膠著期。定于2012年1月份開盤的那香山別墅項目，是近兩年海南正在興起的熱帶雨林地產(chǎn)項目。

　　作為那香山項目的開發(fā)方，北京春光集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理施寶成表示，在樓市整體淡季的走勢下，這些能借勢旅游熱點的項目，在營銷上也可以運(yùn)用更多的手段來打破膠著狀態(tài)。據(jù)悉，那香山別墅項目就在元旦與世界頂級品牌路虎(LAND ROVER)體驗中心正式簽約成為戰(zhàn)略合作伙伴。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云表示，海南旅游長期以來一直依靠濱海旅游產(chǎn)品打市場，但隨著國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)旅游市場的轉(zhuǎn)型升級，單一的濱海旅游產(chǎn)品已無法滿足市場新需求。正是在這種背景下，從政府到民間，都在關(guān)注和開發(fā)海南熱帶雨林休閑旅游產(chǎn)品，希望使之成為繼濱海旅游產(chǎn)品之后的新賣點，從整體上提升海南旅游競爭力。