在宏觀調(diào)控下，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)愈加明顯。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)稱，去年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有52個(gè)，持平16個(gè)。

　　新建住宅

　　52個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降

　　數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與去年11月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有52個(gè)，持平的城市有16個(gè)。環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的兩個(gè)城市中，漲幅均為0.1%。

　　從同比看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比11月份增加了5個(gè)。漲幅回落的城市有55個(gè)。12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個(gè)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，繼去年10月全國(guó)城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，11-12月城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)加深，下調(diào)幅度增加，下調(diào)現(xiàn)象普遍，調(diào)控效果愈加明顯。

　　同時(shí)，一線城市全面下調(diào)，限購城市領(lǐng)跌：下調(diào)幅度超過0.4的15個(gè)城市中，除九江、岳陽外，全部為限購城市。

　　二手房價(jià)

　　環(huán)比僅3個(gè)城市微漲

　　從二手房看，與去年11月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有51個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與11月份相比，12月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　具體來看，12月環(huán)比上漲的城市，僅有常德、遵義、貴陽三個(gè)，且漲幅均很低。

　　■ 預(yù)測(cè)

　　今年一季度房?jī)r(jià)同比有望下跌

　　有分析機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，6-12個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)有可能下調(diào)10%-20%

　　盡管從環(huán)比看房?jī)r(jià)出現(xiàn)普遍下調(diào)，但從同比看，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)依然比去年同期要高。

　　北京中原市場(chǎng)研究部分析數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)可以看出，去年12月份房?jī)r(jià)同比、環(huán)比均繼續(xù)去年11月份的變化特征，繼續(xù)明顯下調(diào)。反映目前市場(chǎng)情況的商品住宅環(huán)比指數(shù)，70個(gè)城市在11月份環(huán)比平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.24%。而同比上漲幅度也明顯放緩，12月僅同比上漲了1.63，二手房平均同比漲幅更是僅0.14，預(yù)計(jì)2012年第一季度末可能出現(xiàn)同比下調(diào)。

　　2012年，住宅明顯下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。預(yù)期在6-12個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)有可能下調(diào)10%-20%。同時(shí)，一線城市對(duì)全國(guó)的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房?jī)r(jià)下調(diào)過程中也會(huì)明顯影響全國(guó)。

　　■ 釋疑

　　房?jī)r(jià)下行是否影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)的下行，一方面讓人們看到調(diào)控效應(yīng)的顯現(xiàn)，另一方面也有人擔(dān)心，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)全局產(chǎn)生負(fù)效應(yīng)。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)主要指標(biāo)都在下降，可依然在正增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)并不會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成較大挑戰(zhàn)。

　　2012年，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？多數(shù)受訪專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)下行壓力加大。中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心17日發(fā)布的2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，綜合調(diào)控政策、市場(chǎng)供需等各項(xiàng)因素，2012年商品房?jī)r(jià)格將難以維持增長(zhǎng)趨勢(shì)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道，預(yù)計(jì)商品房平均銷售價(jià)格將同比下降5.3%左右。

　　■ 北京房?jī)r(jià)

　　北京新房二手房房?jī)r(jià)環(huán)比均下跌

　　二手房同比降幅達(dá)2%，創(chuàng)去年最大跌幅

　　北京新建商品住宅環(huán)比下調(diào)了0.2，同比上漲了1.3；而二手房環(huán)比下調(diào)0.8，同比下調(diào)達(dá)2%，跌幅創(chuàng)新高。

　　新建住宅

　　同比連續(xù)19個(gè)月下跌

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅價(jià)格指數(shù)自2010年5月開始，同比漲幅已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月下跌。2010年5月同比漲幅為22%，而到了2011年12月同比漲幅僅為1.3%。

　　除了新建住宅指數(shù)外，新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比也是連續(xù)下跌，下降幅度也比較大。在環(huán)比方面，繼2011年11月首次出現(xiàn)下跌后，再次下跌。

　　二手房?jī)r(jià)

　　已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌

　　北京二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，且跌幅逐漸增大。2011年11月環(huán)比跌幅為0.7%。在同比方面，北京二手房?jī)r(jià)格創(chuàng)下2011年全年最大跌幅——下跌2%。

　　2011年，北京二手房僅3個(gè)月出現(xiàn)下跌，分別是4月跌0.7%、11月跌0.8%、12月跌2%，其余9個(gè)月則出現(xiàn)不同程度的上漲。

　　張大偉認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)環(huán)比明顯下調(diào)加速。在目前來看，調(diào)控政策的持續(xù)已成定局，預(yù)計(jì)在2012年，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)維持回歸合理的過程。

　　二手房更是出現(xiàn)了同比下調(diào)2%的現(xiàn)象，主要原因是在2011年12月，北京二手房調(diào)整了最低計(jì)稅價(jià)格，使得稅費(fèi)上漲后，購房者買房意愿更加低迷，成交價(jià)格繼續(xù)下探。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)還將在2012年持續(xù)。本報(bào)記者 蔣彥鑫