《2012和訊預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)白皮書》針對(duì)100名經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查顯示：高達(dá)69.9%的受訪者認(rèn)為，2011年國(guó)內(nèi)多個(gè)大中城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度下降，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。2012年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。有近兩成受訪者認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將走穩(wěn)。僅有1%的受訪者認(rèn)為，房?jī)r(jià)仍將維持上行趨勢(shì)。
報(bào)告指出：由于國(guó)家宏觀調(diào)控繼續(xù)保持嚴(yán)厲態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)商資金鏈將面臨巨大挑戰(zhàn)。在此情況下，通過(guò)競(jìng)相降價(jià)的方式爭(zhēng)取資金回籠，補(bǔ)充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現(xiàn)。
房?jī)r(jià)是事關(guān)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問(wèn)題。報(bào)告指出，商品房居高不下對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及民生絕非好事，但房?jī)r(jià)大幅“跳水”也將對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生不可估量的負(fù)面影響。相較于其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)鏈條較長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)部門較多。房地產(chǎn)行業(yè)的變遷，將使其上下游幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)受到波及。因此，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健而理性的回歸。
白皮書發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)科學(xué)院數(shù)學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)研究院研究員陳錫康表示：“今年，在預(yù)測(cè)我國(guó)GDP增長(zhǎng)速度時(shí)，除了要考量歐債危機(jī)、政策導(dǎo)向帶來(lái)的影響，還應(yīng)充分預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。預(yù)計(jì)在2012年中期，我們房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)明顯成效。我們預(yù)期上半年在一線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯的下降，二三線城市也將出現(xiàn)不同程度降幅。”
2012年經(jīng)濟(jì)任務(wù)繁重：包括穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、壓房?jī)r(jià)等等。在房?jī)r(jià)控制上不僅要壓制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，更應(yīng)使房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)合理回歸。否則對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)及絕大多數(shù)中低收入者都將是不利的。
“2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下，購(gòu)房者將以剛性需求為主?！标愬a康說(shuō)。
中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)汪同三表示：“房?jī)r(jià)下跌是近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)宏觀調(diào)控的必然結(jié)果。實(shí)際上也反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次調(diào)整的開(kāi)始。這也是符合廣大公眾利益的調(diào)控方向。作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分，房?jī)r(jià)調(diào)控可能仍將是貫穿今年乃至明年的大方向?！?/P>
近10年來(lái)，伴隨著國(guó)民財(cái)富的迅速增長(zhǎng)，改善住房條件及不動(dòng)產(chǎn)投資需求日益增長(zhǎng)，亦推動(dòng)了房?jī)r(jià)暴漲。在過(guò)去數(shù)年間，房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅已過(guò)大，所累積的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫也在不斷加劇。在此情形下，國(guó)家先后出臺(tái)的一系列限貸、限價(jià)、限購(gòu)等措施，已有效遏制房?jī)r(jià)上行。
在發(fā)言中，北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授宋國(guó)青表示：“房地產(chǎn)走勢(shì)仍具有不確定性。很大程度將取決于未來(lái)相關(guān)政策的走向。如何在平衡房?jī)r(jià)的同時(shí)，解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地方融資需求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金緊缺的難題，仍有很大探討空間。除此之外，一些居住觀念，比如大戶型消費(fèi)觀仍需改變?！?/P>
