臺(tái)海網(wǎng)6月27日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳林勝） 廈門土地拍賣市場(chǎng)再起狼煙。26日上午，經(jīng)過(guò)緊張激烈的爭(zhēng)奪，位于集美灌口的四幅地塊悉數(shù)拍出，總成交金額達(dá)25.39億元。隨著J2012P02、J2012P04、J2012P05三幅地塊被龍湖地產(chǎn)旗下的重慶恒弘投資有限公司、龍采企業(yè)有限公司競(jìng)得，意味著傳聞已久的國(guó)內(nèi)知名房企龍湖地產(chǎn)正式入廈。另一幅地塊J2012P03則被廈門本土地產(chǎn)大鱷聯(lián)發(fā)房地產(chǎn)以8.02億元收入囊中。

　  至此，在集美這片開(kāi)發(fā)熱土上已齊聚萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、中海、招商、萬(wàn)達(dá)、龍湖地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)一線品牌房企。業(yè)界分析認(rèn)為，如今集美樓市已出現(xiàn)由廈門本土房企開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)變?yōu)橥鈦?lái)大牌房企主導(dǎo)的市場(chǎng)格局，隨著這些實(shí)力品牌房企紛紛入駐，集美樓市將步入一個(gè)大盤主導(dǎo)、精品開(kāi)發(fā)的新時(shí)代。

土地拍賣或加速市場(chǎng)升溫

　  這是今年來(lái)廈門舉行的第三場(chǎng)土地拍賣，拍賣主角為集美區(qū)灌口的四幅地塊，位于集美區(qū)11-03片區(qū)324國(guó)道與規(guī)劃三南路交叉口南側(cè)，且土地用途均為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)和幼兒園，4幅地塊相連，總面積達(dá)742840m2。

　  雖然此前不少業(yè)界人士認(rèn)為，這些地塊資源條件一般，但導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn)，拿號(hào)牌參與土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)的房企不乏古龍地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)房地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)等本土大鱷，此外，還有龍湖地產(chǎn)、福州正同等外來(lái)地產(chǎn)品牌。顯然，有眾多實(shí)力房企的加盟，拍賣會(huì)將硝煙彌漫。果然，在近兩個(gè)小時(shí)的拍賣過(guò)程中，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，四幅地塊在數(shù)輪競(jìng)價(jià)中都悉數(shù)拍出，其中龍湖地產(chǎn)拍得J2012P02、J2012P04、J2012P05三幅地塊，樓面價(jià)分別為3034元/m2、3117元/m2、3949.46元/m2。另外一幅地塊J2012P03被聯(lián)發(fā)房產(chǎn)競(jìng)得，樓面價(jià)為3763.31元/m2。

　  現(xiàn)場(chǎng)一位觀戰(zhàn)的開(kāi)發(fā)商表示，本次土地拍賣會(huì)的火爆或進(jìn)一步加速市場(chǎng)升溫。開(kāi)發(fā)商敢于拿地，一方面對(duì)后市充滿信心，目前廈門市場(chǎng)正在快速回暖，成交火熱；另一方面，有些企業(yè)在今年上半年銷售高速攀升時(shí)，凸顯自身對(duì)土地的饑渴，比如古龍地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)房地產(chǎn)目前在廈門的土地儲(chǔ)備并不多。

龍湖大舉入廈 豪擲17.37億

　  本次土地拍賣會(huì)，龍湖地產(chǎn)成為最大贏家。豪擲17.37億元一舉拿下集美灌口的三幅地塊，龍湖地產(chǎn)在廈門首個(gè)項(xiàng)目總建面積將達(dá)52.973萬(wàn)平方米，平均樓面價(jià)約為3366.66元/m2。

　  “這幾塊地的樓面價(jià)還可以，符合我們的預(yù)期?！迸馁u結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)一位龍湖地產(chǎn)投資發(fā)展部的人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，龍湖有自己的拿地策略，盡管沒(méi)有全部拿下四幅地塊，但并不覺(jué)得遺憾。目前龍湖在廈門的辦公地點(diǎn)還沒(méi)定好，相信業(yè)界很快就能見(jiàn)到龍湖團(tuán)隊(duì)。

　  龍湖地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)一線知名品牌開(kāi)發(fā)商，2011年合同銷售額達(dá)人民幣382.7億元。截至2011年10月，龍湖地產(chǎn)已拓展至重慶、成都、北京、上海、西安、無(wú)錫、常州、沈陽(yáng)、杭州、青島、大連、煙臺(tái)、玉溪、寧波14個(gè)城市。在廈門業(yè)界看來(lái)，此次龍湖拿地似乎在意料之中。畢竟，此前龍湖地產(chǎn)要進(jìn)駐的消息就已經(jīng)在廈門業(yè)界傳開(kāi)。不少?gòu)B門房企的中層管理人員向?qū)?bào)記者透露，龍湖地產(chǎn)正在四處拋橄欖枝，組建廈門開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)。

　  在高端物業(yè)領(lǐng)域，龍湖地產(chǎn)占有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)，其在社區(qū)園林景觀、物業(yè)管理等方面最令業(yè)界稱道。龍湖地產(chǎn)的到來(lái)，或?qū)⑦M(jìn)一步提升廈門樓盤的開(kāi)發(fā)水平。

　  另?yè)?jù)了解，聯(lián)發(fā)房產(chǎn)拿下J2012P03地塊后，因?yàn)?.54容積率，該地塊有望被打造成低密度高端住宅。