臺(tái)北市東區(qū)商圈近來(lái)頻頻爆出老店因抵抗不了高額租金，紛紛選擇退租。(圖片來(lái)源：臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”)
據(jù)臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”報(bào)道，臺(tái)北東區(qū)商圈近年頻爆退租潮，臺(tái)北市政府為了拯救該商圈，擬針對(duì)房屋、店面空置若超過(guò)1年，將開(kāi)征空屋稅，稅率逼近擁有多屋的房屋稅率3.6%。然而，臺(tái)北市府拯救商圈祭出狠招，卻被房仲業(yè)者質(zhì)疑，空屋稅是不是想要掩蓋臺(tái)北市府3大失敗政策。
據(jù)報(bào)道，臺(tái)灣吉家網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)李同榮點(diǎn)出臺(tái)北市府的3大失敗政策：第一個(gè)缺失是社會(huì)住宅推行不力，柯文哲曾在上任時(shí)喊出4年蓋出2萬(wàn)戶(hù)，卻不斷隨著時(shí)間下修數(shù)字，并同時(shí)喊出祭空屋稅，讓空屋轉(zhuǎn)移至社宅，藉此掩蓋跳票責(zé)任。第二個(gè)缺失是，承接著空屋移轉(zhuǎn)社宅政策，然而卻失敗收?qǐng)?，以目前空屋轉(zhuǎn)移8萬(wàn)戶(hù)的目標(biāo)，當(dāng)局和地方都跳票，想要以空屋稅逼迫這些空屋轉(zhuǎn)移至社宅。第三個(gè)缺失是對(duì)傳統(tǒng)店面空置率居高不下無(wú)所對(duì)策，雖然臺(tái)北市府已經(jīng)開(kāi)始著手研究成立商圏輔導(dǎo)組織，但一切仍未安排到位，就想用稅制防堵，臺(tái)北市府似乎是想便宜行事。
李同榮表示，臺(tái)北市府將空屋稅核心重點(diǎn)擺在房屋本質(zhì)并非囤積，希望透過(guò)稅制將空屋轉(zhuǎn)入有需求的租賃市場(chǎng)或是銷(xiāo)售市場(chǎng)，加強(qiáng)社會(huì)資源合理使用，避免屯積房屋、拉高租金影響市場(chǎng)正常運(yùn)作，然而，臺(tái)北市府的做法，才是脫離市場(chǎng)機(jī)制，由于持有者的動(dòng)機(jī)不同，加上這些對(duì)象多為大平數(shù)空間，與市場(chǎng)需求不符，這讓臺(tái)北市府期望轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)的結(jié)果，恐怕只會(huì)轉(zhuǎn)向至銷(xiāo)售市場(chǎng)。
李同榮還表示，空屋稅效果有限，持有許多房屋者已經(jīng)被課囤房稅，若是再課征空屋稅，會(huì)讓外界認(rèn)為，臺(tái)北市府課重稅僅是想坐收稅金，既然先前課征的空店稅已然失效，市政府應(yīng)該轉(zhuǎn)從市場(chǎng)實(shí)務(wù)機(jī)制觀點(diǎn)，對(duì)癥下藥才能解決問(wèn)題。
