雜志統(tǒng)計(jì),15年來(lái)大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)漲多跌少,臺(tái)北市房?jī)r(jià)僅2009年度下跌,當(dāng)年全球金融海嘯。即使2000年網(wǎng)絡(luò)科技泡沫化,房?jī)r(jià)仍微幅上漲,新北市近15年房?jī)r(jià)更是年年上漲、完全不回頭。
《住展雜志》經(jīng)理何世昌表示,今昔對(duì)比,1999年臺(tái)北市新成屋、預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)僅每坪25.4萬(wàn)元(新臺(tái)幣,下同),今年10月已飆升3.7倍到93.8萬(wàn)元,每坪大漲68.4萬(wàn)元。(編者注:1坪約3.3平方米。)
何世昌根據(jù)“主計(jì)總處”發(fā)布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI),1999年1月為88.26,今年10月為104.89,平均每年CPI年增率約1%;相對(duì)臺(tái)北市新成屋和預(yù)售屋房?jī)r(jià)15年來(lái)平均年漲24.67%,新北市同期年漲21.06%,意即15年前在大臺(tái)北購(gòu)屋者,每年資產(chǎn)平均增幅超過2成,贏過通貨膨脹。
另一個(gè)導(dǎo)致資產(chǎn)漲幅不如房地產(chǎn)的原因是,利率2000年以后不斷走低,定存利息通通被通貨膨脹吃光,資產(chǎn)等同縮水。
何世昌分析,民眾薪資水平倒退,但臺(tái)北房?jī)r(jià)15年來(lái)卻暴漲近4倍,凸顯工薪階級(jí)購(gòu)屋壓力越來(lái)越重。15年前單身一人在臺(tái)北市買35坪標(biāo)準(zhǔn)三房,平均單價(jià)為25.4萬(wàn)元,總價(jià)約889萬(wàn)元,購(gòu)屋者用15.74年的實(shí)質(zhì)薪資可付完貸款,負(fù)擔(dān)不算太重。
但今年10月,想在臺(tái)北市買標(biāo)準(zhǔn)三房,至少要40坪到45坪才有標(biāo)準(zhǔn)三房,以平均單價(jià)93.8萬(wàn)元計(jì)算,總價(jià)約3752萬(wàn)元,單人必須付出66.97年的實(shí)質(zhì)薪資才能夠支應(yīng)。由此顯示,今年在臺(tái)北市購(gòu)買同樣空間的房屋,遠(yuǎn)比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。
何世昌強(qiáng)調(diào),薪資不進(jìn)反退,越晚買房者購(gòu)屋壓力越重,尤其平均薪資相對(duì)低的80后90后,若無(wú)長(zhǎng)輩相助,根本不可能買房。
解決購(gòu)屋壓力沉重的問題,將是官方無(wú)可回避的責(zé)任,但絕對(duì)不是靠打房,如何大幅提高民眾薪資所得才是首要任務(wù)。












