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高樓林立的臺(tái)北市區(qū)。 |
近1年來(lái)，臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，全臺(tái)房屋買賣成交量和成交價(jià)均創(chuàng)下歷年新高，看房變成島內(nèi)“全民運(yùn)動(dòng)”，預(yù)售樓盤常常在幾周內(nèi)就被搶購(gòu)一空，甚至出現(xiàn)科技工程師等中產(chǎn)人群干脆辭職去炒房的新聞。為抑制樓市過(guò)熱，臺(tái)當(dāng)局從去年底開始不斷加碼，祭出多條打擊炒房的措施，不過(guò)成效幾何且需再觀察。
價(jià)量齊揚(yáng) 幅度驚人
38歲的小艾2019年底在臺(tái)中市北屯區(qū)買了一套預(yù)售房屋，每平方米成交價(jià)不到5萬(wàn)元（新臺(tái)幣，下同）。但今年3月份他再去看同一區(qū)域、同一建筑商承建的其他預(yù)售房，每平方米開價(jià)硬生生多了3萬(wàn)多元。“房?jī)r(jià)1年半就漲這么多，薪水再怎么漲，工作再怎么拼，都趕不上啊。”小艾在接受臺(tái)灣媒體訪問(wèn)時(shí)感慨，慶幸自己當(dāng)初辭掉高科技公司的工程師職位，全心全意炒房?？慈缃竦男蝿?shì)，他更加堅(jiān)定了看房、買房的腳步。
“買房子要靠提前排隊(duì)搶的，慢一點(diǎn)就買不到。”這是島內(nèi)網(wǎng)友的切身感受。臺(tái)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年全臺(tái)辦理買賣轉(zhuǎn)移手續(xù)的房產(chǎn)高達(dá)32.6萬(wàn)棟，創(chuàng)下近7年新高。價(jià)格方面，臺(tái)北、新竹、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄6個(gè)都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)全線上漲。桃園、新竹、臺(tái)中漲幅都超過(guò)7%，新竹更是超過(guò)8%，均漲破歷史最高點(diǎn)，樓市價(jià)量齊揚(yáng)，火爆到不行。
“問(wèn)題在錢太多了。”專注不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的臺(tái)灣瑞普萊坊公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)說(shuō)。全球資金泛濫，臺(tái)股大漲，購(gòu)買門檻低的預(yù)售房成為投資客的炒作目標(biāo)——首付只需20%、貸款八成，利率又是極低的1.5%左右，甚至有的大型建筑商只向買家收取5%的首付，另外提供無(wú)息貸款15%，對(duì)稍有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人來(lái)說(shuō)都沒什么負(fù)擔(dān)，難怪黃舒衛(wèi)感慨：“以前認(rèn)為炒房的是貴婦團(tuán)、醫(yī)生團(tuán)，現(xiàn)在‘菜籃族’、‘科技新貴’比比皆是。”
