靠農(nóng)民工購房去庫存 月收入至少得夠5000元

　　【宏觀·政策】農(nóng)民工購房去庫存要邁三道坎： 工資低、貸款難、房價高

　　河南補貼農(nóng)民購房，每平米補貼100元-300元不等

　　《中國經(jīng)濟周刊》記者 王紅茹 | 北京報道

　　一石激起千層浪。

　　2015年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。此消息一出，即引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　目前，樓市高企的庫存已經(jīng)成為阻礙房地產(chǎn)投資增長的主要原因，而房地產(chǎn)開發(fā)投資又與經(jīng)濟走勢高度正相關(guān)。化解房地產(chǎn)庫存已被中央經(jīng)濟工作會議列為2016年經(jīng)濟社會發(fā)展的五大任務(wù)之一。

　　在各界眾說紛紜的觀點中，“讓農(nóng)民購房來消化庫存是緣木求魚，是要將農(nóng)民套牢”的說法影響力頗大。

　　通過加快農(nóng)民工市民化來化解房地產(chǎn)庫存，會否將農(nóng)民工套牢？中國社會科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國英告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，“套牢肯定不會。如果房價高，農(nóng)民工自然不會去購買。當(dāng)務(wù)之急是如何讓農(nóng)民工買得起房，真正起到化解房地產(chǎn)庫存的作用。”

　　中央經(jīng)濟工作會議為房地產(chǎn)去庫存開藥方

　　2015年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議認為，2016年經(jīng)濟社會發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅持穩(wěn)中求進、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務(wù)。

　　而五大任務(wù)之一的“去庫存”，就是要化解房地產(chǎn)庫存。我國房地產(chǎn)市場庫存到底有多高，以至于要拿到中央經(jīng)濟工作會議上討論？

　　國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1—11月，全國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。

　　同海咨詢近日發(fā)布的《35個大中城市商品住宅投資價值》報告顯示，重點監(jiān)測的35個城市中，超過80%的城市住宅供應(yīng)在未來3年處于供大于需階段，“去庫存”壓力明顯。

　　連以“力挺”樓市著稱的華遠集團原董事長任志強都感覺到“去庫存”的難度較大。他表示，以2億平方米左右的商業(yè)地產(chǎn)庫存為例，只有每月消化3000萬平方米才有可能降低庫存量，而這一難度可想而知。

　　黨國英更將我國整體需求不足的癥結(jié)歸于房地產(chǎn)庫存積壓。“目前房地產(chǎn)積壓很多，導(dǎo)致整體需求不足。如果房地產(chǎn)發(fā)展起來，需求空間很大。”

　　在此背景下，2015年中央經(jīng)濟工作會議以相當(dāng)篇幅對房地產(chǎn)去庫存進行論述，并提出了通過加快農(nóng)民工市民化消化庫存的路徑。會議提出，要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

　　國家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)中心總規(guī)劃師、規(guī)劃院院長沈遲對此給予積極評價，他告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者：“讓農(nóng)民來化解庫存，這是簡單的說法。實際上是釋放一些非市場經(jīng)濟的因素，讓它更加市場化。”

　　但業(yè)內(nèi)擔(dān)憂也紛至沓來，以農(nóng)民家庭的購買力，依靠農(nóng)民工去房地產(chǎn)庫存，能否實現(xiàn)？又面臨哪些現(xiàn)實的障礙？