4、街區(qū)化后小區(qū)物業(yè)將被取消？
如果沒(méi)有了小區(qū)，沒(méi)有了小區(qū)內(nèi)的道路和綠地，那是否還需要物業(yè)？是否還要交物業(yè)費(fèi)？
對(duì)此，北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說(shuō)，所謂物業(yè)，是負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施和共有部位的維護(hù)。一棟樓內(nèi)的樓道、電梯、二次供水等都是公共部位和共有設(shè)施，也是需要維護(hù)的。所以將來(lái)也會(huì)劃定公共部位和共有設(shè)施，只是按照屆時(shí)的規(guī)劃來(lái)確定。
“物業(yè)的本質(zhì)不會(huì)變，只是管理服務(wù)的方式會(huì)有所變化。”樓建波說(shuō)，因此物業(yè)公司不會(huì)消失，業(yè)主們?nèi)匀恍枰飿I(yè)公司提供服務(wù)，只是服務(wù)形式的變化，如過(guò)去是一個(gè)小區(qū)封閉起來(lái)，門(mén)口有保安值守，將來(lái)物業(yè)的保安則可能是在樓門(mén)口來(lái)值守，而開(kāi)放后的道路上則由警察來(lái)巡邏。
5、圍墻打開(kāi)怎么保障小區(qū)安全？
推行街區(qū)制后，很多人擔(dān)心，以后小區(qū)的物業(yè)如何管理？小區(qū)的安全隱患是不是會(huì)增加？中國(guó)人民公安大學(xué)治安學(xué)院教授王太元認(rèn)為，小區(qū)的治安并不僅僅是靠封閉來(lái)解決，封閉也不能解決安全問(wèn)題，要靠管理和防范等多個(gè)方面，如加強(qiáng)巡邏、守護(hù)等多種措施加強(qiáng)治安。實(shí)行街區(qū)制，也不意味著治安就會(huì)有問(wèn)題。比如南方一些城市的騎樓，就是典型的街區(qū)制，居民們往來(lái)密切，鄰里關(guān)系融洽，并沒(méi)有因此而出現(xiàn)治安惡化的問(wèn)題。
小區(qū)打開(kāi)后，通行車(chē)輛多了，噪音問(wèn)題如何解決，是否會(huì)擾民？王太元認(rèn)為，首先要看擾民到什么程度，通過(guò)調(diào)查研究，判斷通行之后是否安裝隔音墻，對(duì)于不同的問(wèn)題。包括噪音，涉及的問(wèn)題都要制定具體的、有針對(duì)性的措施進(jìn)行解決，不能一刀切。
