資料圖。中新社記者 武俊杰 攝
哪里房價在下跌？
——三亞、吉林、泰州跌幅超5%
上述報告顯示，截至7月底，與去年同期相比新建住宅價格下跌的城市有38個。其中，三亞、吉林、泰州跌幅超過5%，沈陽、臺州等14個城市跌幅在2%-5%之間。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新網(wǎng)記者介紹，房價下跌城市背后多是因為人口導入效果欠佳，需求不強，只能通過降價的方式來吸引新需求。
報告顯示，近12個月來，曾經(jīng)因炒房團涌入而房價飆升的三亞，房價連連下跌，僅2015年7、8月和今年6月出現(xiàn)了小幅環(huán)比上漲。每平米平均房價由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米，降幅約12%。
嚴躍進認為，在房價下跌城市中三亞比較特殊，有很強的炒房需求，但因實際空置率較高導致房價難漲。
資料圖。中新社發(fā) 湯彥俊 攝
哪里房價最穩(wěn)定？
——邯鄲、烏魯木齊等地樓市平穩(wěn)
相較于其他城市，邯鄲、烏魯木齊、湘潭、太原、哈爾濱等城市樓市較為平穩(wěn)。報告顯示，目前這些城市平均房價相對較低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比漲跌幅在1%以內。
嚴躍進分析，房價表現(xiàn)平穩(wěn)，實際是因為需求穩(wěn)定，且并非投資熱點城市，但對于庫存壓力較大的城市來說，鼓勵購房者入市還需有所舉措。
中新網(wǎng)記者查閱上海易居房地產(chǎn)研究院提供的7月份《70城住宅庫存報告》發(fā)現(xiàn)，上述城市中部分城市住宅庫存并不低。按照上半年市場消化速度，烏魯木齊、哈爾濱庫存分別可賣24月、23個月。而市場一般認為較為合理的情況是14個月左右。
