哪些城市出現(xiàn)“庫存荒”？
——合肥、南京庫存只夠賣2個月
《70城住宅庫存報告》顯示，當前各地樓市庫存分化加劇，高者如北海、沈陽、銀川等地，庫存消化周期在20個月以上；低者如蘇州、惠州等庫存消化周期只有不到5個月，南京、合肥則僅夠賣2個月。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，蘇州、惠州、南京、合肥等地，正是一年來領(lǐng)漲中國房價的二線熱點城市。
百城房價報告顯示，今年7月底蘇州新建住宅平均價格為15337元/平方米，比去年的12108元/平方米漲價三千多元。南京、合肥同期分別上漲四千多元和兩千多元。
嚴躍進認為，庫存不足是房價上漲的一大推手。后續(xù)各地應(yīng)堅持“因城施策”，去庫存周期大的城市，繼續(xù)積極去庫；去庫存周期偏小的城市，則應(yīng)補庫存或追加土地開發(fā)投資。
資料圖。中新社記者 韋亮 攝
誰的地價趕超房價？
——蘇州、杭州等地價漲幅超100%
市場普遍認為，一年來高價地頻出對推漲房價效用明顯。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至8月4日，全國有34個城市年內(nèi)賣地金額超過百億元，刷新了同期歷史最高紀錄，單位面積地價較去年大幅上漲。
從平均樓面價看，深圳比去年同期漲價332%，漲幅居首。其次是蘇州上漲200%，杭州上漲147%，南京上漲133%，廈門上漲117%，合肥上漲111%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在熱點城市出現(xiàn)了普遍性的地價超過房價現(xiàn)象，樓市豪宅化明顯。南京、合肥、廈門、蘇州成為今年以來“地王”最密集的二線城市，“這些城市的房價如果沒有約束性政策，很可能會爆發(fā)式上漲”。
