囤房關(guān)鍵在把控時(shí)間差
“最近這么調(diào)控，房?jī)r(jià)有松動(dòng)嗎？”
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，一名房地產(chǎn)中介通過(guò)微信如此回復(fù)劉芳：
“短時(shí)間沒(méi)有。”
“還是缺房？”
“能買的人減少了，可買房的人還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于再收房源數(shù)量。開(kāi)始博弈了。”
以上對(duì)話是房地產(chǎn)中介給劉芳所發(fā)信息的部分內(nèi)容，每一句話都在暗示劉芳，房?jī)r(jià)還要漲，而且有錢(qián)也不一定能買到。
在北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥看來(lái)，一般老百姓買房就是買漲不買跌，預(yù)期很重要，所以房地產(chǎn)中介就是希望營(yíng)造房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的氛圍，以此促進(jìn)成交。
這樣的評(píng)價(jià)，在北京市民張啟明的購(gòu)房過(guò)程中得到了些許印證。
“房地產(chǎn)中介完全倒向賣家，以滿足賣家對(duì)高房?jī)r(jià)的要求。”張啟明說(shuō)，賣家預(yù)期高是正常的心理，“但令我憤怒的是，房地產(chǎn)中介傾倒性地幫著賣家，抑制了市場(chǎng)公平公正的交易”。
對(duì)于“傾倒性”的形容，張啟明是這樣解釋的：“賣家的定價(jià)基礎(chǔ)一般是市場(chǎng)里上一套房屋的成交價(jià)格，且價(jià)格一般會(huì)比上一套同戶型均價(jià)要高。我接觸的房地產(chǎn)中介為了促成購(gòu)房者接受賣家提出的價(jià)格，會(huì)用自己內(nèi)部的一些‘僵尸房’去提價(jià)，讓購(gòu)房者認(rèn)為市場(chǎng)預(yù)期又漲了。所謂‘僵尸房’,是指那些掛在網(wǎng)上1年以上，永遠(yuǎn)不成交、價(jià)格永遠(yuǎn)跟著市場(chǎng)漲的房屋，這些房屋多來(lái)自房地產(chǎn)中介手里的出租房。”
根據(jù)張啟明的說(shuō)法，房地產(chǎn)中介在利用“僵尸房”抬價(jià)的同時(shí)，還會(huì)囤房，制造供給緊張的氛圍。“房地產(chǎn)中介不會(huì)在同一時(shí)間將所有要出售的房屋掛到網(wǎng)上，而是賣出一套再掛下一套在網(wǎng)上。所以，在同一時(shí)段，購(gòu)房者無(wú)法獲得對(duì)稱的市場(chǎng)信息，會(huì)誤認(rèn)為該時(shí)段只有一家在賣房，幾名購(gòu)房者都在爭(zhēng)著買這一套。在這種氣氛下，房屋的價(jià)格自然任由賣方定，而且這種人為造成的稀缺加速了房屋成交時(shí)間”。
不過(guò)，張啟明坦承，關(guān)于房地產(chǎn)中介囤房的分析，來(lái)自他個(gè)人的觀察，不一定具有普遍性。“我作出囤房的分析，原因在于，我與房地產(chǎn)中介接觸了3個(gè)多月，其間都是一套房屋剛完成交易手續(xù)，幾乎就在完成交易的下一秒，房地產(chǎn)中介會(huì)掛出下一套房子，這3個(gè)多月時(shí)間里一直都是這樣”。
不過(guò)，這真的不具有普遍性嗎？北京市民曹高杰的賣房經(jīng)歷作了否定回答。
2016年年中，曹高杰打算出售位于北京市亦莊地區(qū)的一套房屋。然而，在掛出房屋后的一個(gè)月時(shí)間里，幾乎沒(méi)有人來(lái)看房。在曹高杰看來(lái)，這套房屋地理位置不錯(cuò)、房屋裝修也還行、售價(jià)也不算高，這些因素疊加，應(yīng)該有不少人來(lái)看房，但現(xiàn)實(shí)讓曹高杰心里開(kāi)始打鼓。
為了打探市場(chǎng)虛實(shí)，曹高杰以購(gòu)房者的名義致電房地產(chǎn)中介，詢問(wèn)他掛出房屋的情況，竟得到了“房主已出售”的答案。
“為何說(shuō)我的房子賣了，房地產(chǎn)中介難道有錢(qián)不賺？”曹高杰有些摸不清“門(mén)道”。
在咨詢業(yè)內(nèi)人士后，曹高杰才“茅塞頓開(kāi)”——原來(lái)，房地產(chǎn)中介在營(yíng)造“奇貨可居”的市場(chǎng)。
“其實(shí)，很多房地產(chǎn)中介都會(huì)把房屋壓在手里，然后再一套一套地‘消化’這些房屋，以作為抬高房?jī)r(jià)的一種手段。”北京房產(chǎn)律師王樹(shù)德在接受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)。
