連蒙帶哄只是“小手段”

　　在張啟明看來，北京市一些地段的房?jī)r(jià)完全脫離政府的調(diào)控，一個(gè)勁地往上躥，其原因就是房地產(chǎn)中介的種種行為。“房地產(chǎn)中介憑著自己在市場(chǎng)上強(qiáng)大的影響力，刻意制造出供需失衡的狀態(tài)，讓房源在購(gòu)房者面前表現(xiàn)為極度稀缺，以達(dá)到快速成交的目的”。

　　“房地產(chǎn)中介無法左右大的漲跌周期，但在上漲周期中的催化作用還是有的。”作為從業(yè)者，北京市豐臺(tái)區(qū)馬家堡地區(qū)一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的門店店長(zhǎng)李慶對(duì)《法制日?qǐng)?bào)》記者說，房地產(chǎn)中介主要靠傭金賺錢，現(xiàn)在逐漸開發(fā)出來的理財(cái)產(chǎn)品也是在有成交的基礎(chǔ)上才能賺錢，“因此，成交是房地產(chǎn)中介最主要的目的”。

　　“同樣是成交，高價(jià)肯定比低價(jià)更好。中介費(fèi)是按比率算的，比如中介費(fèi)2.7%，盡管手續(xù)流程都一樣，但成交價(jià)1000萬元房屋的中介費(fèi)就是27萬元，而成交價(jià)100萬元房屋的中介費(fèi)就只有2.7萬元，你說做哪單劃算。”李慶說，對(duì)于賣家，房地產(chǎn)中介比較愛簽“獨(dú)家”和“速銷房”，“市價(jià)500萬元的房子，約定一個(gè)月內(nèi)以520萬元賣出，不行就賠幾千元，賣家橫豎都是賺，當(dāng)然愿意。有房源就有底氣，尤其是在上漲周期，購(gòu)房者幾乎沒有議價(jià)能力。所以，對(duì)購(gòu)房者來說，房地產(chǎn)中介就是制造恐慌氛圍，促成交易。對(duì)于各種連蒙帶哄的手段，大家估計(jì)屢見不鮮。此外，近些年來，房地產(chǎn)中介還開始提供金融方案，甚至有零首付買房的可能，幫助弄一些虛假材料(比如收入證明)，這也是幫助了相當(dāng)一部分沒有購(gòu)房能力的人購(gòu)房，但現(xiàn)在被監(jiān)管部門敲打后，這種行為也就少了一些”。

　　對(duì)于房地產(chǎn)中介哄抬房?jī)r(jià)的手段，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說，還有一些房地產(chǎn)中介隨意提高房源價(jià)格，或者慫恿客戶故意虛報(bào)(報(bào)高或者報(bào)低——記者注)價(jià)格，不按照實(shí)際的二手房評(píng)估價(jià)來交易。

　　“比如這個(gè)房子本來是賣200萬元的，房地產(chǎn)中介會(huì)對(duì)賣家說，現(xiàn)在行情這么好，就賣220萬元吧。其實(shí)，賣家也不是很了解行情，在房地產(chǎn)中介的鼓動(dòng)下，就這么進(jìn)行交易了。實(shí)際上，對(duì)于抬高的20萬元，房地產(chǎn)中介很可能會(huì)吃一些差價(jià)。”嚴(yán)躍進(jìn)向記者介紹說。

　　北京市民孫穎，就因?yàn)榉康禺a(chǎn)中介的上述手段而多付出了20萬元。

　　孫穎買房時(shí)，原本已經(jīng)通過房地產(chǎn)中介以600萬元的價(jià)格定下了一套學(xué)區(qū)房，且已經(jīng)簽訂買賣合同。但是，另外一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員給賣家打電話，稱這套房可以賣到700多萬元，有客戶愿意付全款購(gòu)買，問賣家是否考慮換家中介出售。

　　這樣的電話，直接導(dǎo)致賣家想要違約。最終，孫穎與賣家協(xié)商，在原價(jià)的基礎(chǔ)上加了一些錢。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)向記者介紹說，還有一種情況就是，“比如拿一套二手房去抵押貸款，如果房屋價(jià)格是200萬元，貸款給貸四分之三的話，就是150萬元，這時(shí)候房地產(chǎn)中介很可能會(huì)慫恿賣家把價(jià)格虛高，假如做到240萬元，那么同比例四分之三就可以貸款180萬元，就會(huì)多貸一些款項(xiàng)，這種情況也是存在的。還有變相提供各類資金來幫助買家回避首付比例，或者在首付貸款等方面提供一些違規(guī)的做法，就是購(gòu)房者買房缺錢，房地產(chǎn)中介幫忙貸款用在首付上，就是為了加快成交，多拿提成，然而只有按揭才可以貸款，這是違規(guī)的行為”。

　　制圖/高岳

來源：　http://www.chinanews.com/house/2017/03-30/8186975.shtml