租購并舉 落實承租人權益保障

　　2017年中央經(jīng)濟工作會議提出，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益。

　　正因如此，“租購并舉”成了近期省級兩會的高頻詞。

　　上海市市長應勇說，加快培育發(fā)展住房租賃市場，穩(wěn)妥有序推進商業(yè)辦公項目清理整頓；北京提出，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，推進集體建設用地建設租賃住房；安徽則聚焦租賃住房保障，要求實行公租房實物配租和租賃補貼并舉；河南提出，支持鄭州開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點，強化公租房保障。

　　“預計到3月全國兩會期間，租賃住房的各種配套政策討論都將是輿論焦點。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海等超過10城開啟租賃土地供應加速模式，全國范圍內累計出讓的租賃土地面積超過600萬平米，按平均60平米單套計算，可直接提供房源超10萬套，主要集中一二線熱點城市。

　　在張大偉看來，發(fā)展租賃市場既要從供應上做“加法”，又要為租賃居住阻力做“減法”。首先要直接影響房源供應，供應70年產(chǎn)權的租賃用地；同時增加承租人權益，穩(wěn)定租賃關系。“穩(wěn)定租賃市場能避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求”。

資料圖：北京朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳外排隊領號準備辦理過戶手續(xù)的市民。 韓海丹 攝

　　熱點城市樓市調控不放松 三四線城市繼續(xù)去庫存

　　步入2018年，各地樓市調控步伐并未停息。據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計，不到一個月時間里，就有廈門、成都、合肥、蘭州等多地先后發(fā)布樓市調控舉措；南京、武漢、天津、青島等11城調整了落戶寬松和人才引進策略。

　　針對樓市調控，中央經(jīng)濟工作會議表示要分清中央和地方事權、實行差別化調控。

　　從已經(jīng)召開的省級兩會來看，差別化調控思路得以落地，且一二線熱點城市趨向“控房價”，三四線城市繼續(xù)“去庫存”的政策導向更趨明朗。

　　作為房地產(chǎn)市場的熱點城市，北京、上海均表示要加強房地產(chǎn)市場調控。

　　陳吉寧說，要嚴格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調控政策措施，加強市場監(jiān)測和政策儲備，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行；天津市代市長張國清強調穩(wěn)控住房價格，合理引導市場預期和購房行為，同時，加強住房信貸管理，嚴格限制信貸資金用于投資投機性購房，防止信貸資金過度向房地產(chǎn)領域集中，有效防范房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融風險。

　　與此同時，“去庫存”任務仍在一些地方繼續(xù)推進。甘肅表示要將商品房去化周期保持在合理區(qū)間；青海提出，抓好“去降補”重點任務，大力破除無效供給，大力優(yōu)化住房供給，大力降低企業(yè)成本；天津要求持續(xù)深入去庫存，盤活空置樓宇300萬平方米、示范工業(yè)園區(qū)低效閑置土地1500畝。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年12月末，全國商品房待售面積58923萬平方米，比上年末下降15.3%，商品房庫存水平持續(xù)下降。

　　“整體看，‘去庫存’已接近尾聲。”中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副部長劉向東認為，伴隨調控深入作用，三四線城市樓市庫存有所下降；一二線城市因限購限貸等舉措，庫存也會慢慢補上來。

　　張大偉認為，仍需“去庫存”的城市基本都會放寬戶籍政策，吸引人才落戶，增加城市吸引力；另外就是通過提高農民宅基地價值，吸引農民進城。(完)