7個(gè)月260次調(diào)控，房?jī)r(jià)竟創(chuàng)下10個(gè)月最大漲幅，原因竟然是……
誰(shuí)之過(guò)？
全國(guó)最新70城房?jī)r(jià)走勢(shì)，出乎人們意料。
6月份的跳漲，讓不少人以為7月份會(huì)回落。因?yàn)?，整個(gè)7月份，全國(guó)樓市的調(diào)控是在加碼而非放松，7月份發(fā)布調(diào)控政策超70次。年中的中央政治局會(huì)議也要求，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。
但結(jié)果并不樂觀。
圖片來(lái)源：易居研究院
誰(shuí)在上漲？
7月份，70城新房，65城環(huán)比上漲，2城持平，3城環(huán)比下跌。除了上漲城市數(shù)量增多外，上漲幅度也呈擴(kuò)大趨勢(shì)，環(huán)比漲幅1.2%，同比漲幅6.6%。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，在限價(jià)背景下，二手房?jī)r(jià)格更能反映市場(chǎng)的真實(shí)情況。
圖片來(lái)源：易居研究院
數(shù)據(jù)表明，一手房與二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)呈正相關(guān)。與一手房相同，二手房也在漲，且漲幅有擴(kuò)大趨勢(shì)。
7月份，70城二手房，66城環(huán)比上漲，4城環(huán)比下跌，沒有城市持平。二手房上漲幅度較6月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
判斷誰(shuí)是房?jī)r(jià)上漲的推手，先看誰(shuí)在漲。
不妨再看兩張圖，進(jìn)入2018年以來(lái)，無(wú)論是環(huán)比漲幅，還是同比漲幅，二線城市、三線城市增幅均高于一線城市。一線城市在這輪調(diào)控開始后(2016年“930新政”)，房?jī)r(jià)漲幅放緩，個(gè)別月份還出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。
