業(yè)者聲音
等于用重金做了一次營銷 保利這錢花得值
在一些業(yè)內(nèi)人士看來，雖然2016TP02地塊的樓面價創(chuàng)下島外樓面價和廈門全市總地價新高，但對于保利地產(chǎn)來說，其實并不算貴。“目前已經(jīng)在售的保利叁仟棟就在該地塊旁邊，拿地時雖也是同安區(qū)樓面價最高，但樓面價只有每平方米1萬元出頭。”鐘國發(fā)分析說，“保利集團可做聯(lián)動開發(fā)，等于間接壓低了土地成本價，這樣算起來就不貴。”
此外鐘國發(fā)還認為，昨天的土拍也助推了保利集團現(xiàn)有的項目，“等于用真金白銀做了一次營銷，不但有助增加保利叁仟棟的銷售，其價格或許也會有所上調(diào)。算起來，開發(fā)商其實并不吃虧”。
不過對于將要購房的群體來講，島外樓面價創(chuàng)下新高，可不是好消息。
一業(yè)內(nèi)人士稱，這意味著最快兩年后，同安新城這一帶的房價至少都會到3.5萬元/平方米，“這對于所謂的剛需區(qū)域房價來講，實在是太高了”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在昨天的土拍會結束后，不少房企有意調(diào)整旗下樓盤價格。鐘國發(fā)說，有在售項目進行了停售，也有不少馬上開盤的項目推遲開盤時間，“為的就是讓房子漲價”。
鐘國發(fā)說，這一土地價格的影響輻射范圍會達到全市，預計各項目短期內(nèi)漲幅會達到每平方米2000元至4000元，“對于購房者來講，即使現(xiàn)在馬上買房，肯定也要多花錢”。
