冷

一手房入市房源少,房價被限死

　　看著樓市回暖的春天，相信不少待售樓盤的開發(fā)商心里很不是滋味，隨著預售許可證審批從嚴，開發(fā)商進退兩難。預售價報高了，證批不下來，房子賣不了。價格報低了，又不舍得賣。據(jù)了解，2017年至今已過去兩個月，目前廈門只發(fā)放了兩張預售許可證，新批房源僅412套。

　　這個“放量”，按目前的樓市成交量看，明顯不夠市場購房者的需求，究其原因，還是因為嚴格的“限價令”，想要開發(fā)商低于行情價賣。各家房企干脆一拖再拖，紛紛延緩推盤計劃。

　　導報記者從廈門網(wǎng)上房地產上看到，在2017年拿到預售證的兩個項目分別位于杏林北路與杏錦路交叉口南側，和同安新城12-15片區(qū)濱海西大道東側官潯溪南側，在集美區(qū)的項目，獲批房源為復式96套，低樓層3.4萬/平方米，高樓層最高在3.8萬/平方米。位于同安區(qū)的項目獲批套數(shù)為316套，低樓層為3.2萬/平方米，高樓層的價格為3.5萬/平方米。而近期開盤的某樓盤，均價在2.7萬/平方米。

　　一個明顯的變化是，目前購房者在廈門網(wǎng)上房地產官網(wǎng)能看到的預售價，就是售樓處賣的價格。房企不得隨意漲價，價格完全被限死，這在廈門樓市上，也是前所未有的。

　　而前后對比的購房者可發(fā)現(xiàn)，這些預售價格，基本和去年年底開售的樓盤價格一樣，不僅沒漲，開售的樓盤，甚至要比周邊的地價低幾千元一平方米。

觀察

樓市回暖不等于要暴漲 不會復制去年瘋狂走勢

　　一手房入市房源少，市場需求紛紛向二手房擠壓，二手房若持續(xù)走熱，購房者最關心的問題是，今年的廈門樓市，還會復制去年的瘋狂走勢嗎？

　　“環(huán)比不漲，新房限價，這也就限制了房價上漲的空間，在目前來看，二手房想要漲上天，同樣沒有市場基礎，二手房和新房的價格不可能倒掛得太厲害，現(xiàn)在的市場有一只無形的手。”藍火置業(yè)副總經理鐘國發(fā)表示，從廈門新房的量價上看，這是給購房者的一顆“定心丸”，2017年廈門樓市不會復制去年的瘋狂走勢，調控仍然是主基調。

　　鐘國發(fā)認為，雖然近期二手房持續(xù)回暖，量價較年前都略有回升，但面對它的是一個很大的群體，個人接收的信息不同步，也不是說漲就漲那么簡單粗暴，購房者還是可以多走多看。“不過隨著一手房供給不夠，接下來二手房交易量上漲是可見的。”

　　但是，回暖不等于暴漲。最近，在朋友圈熱轉的“島內二手房已瘋”“房價將全面挺近5萬”“新政不允許價格下調”“開發(fā)商每月可上調房價10%”等不實傳言，被不少市民吐槽是中介在煽風點火，想要助推房價。對此，傅強表示：“作為房地產經紀人協(xié)會會長，會密切關注業(yè)內這類違規(guī)的銷售行為，并嚴厲制止。”據(jù)傅強了解，是有個別中介在圈內互相轉發(fā)此類信息，但是大部分房產經紀人都還是遵守職業(yè)道德，為客戶提供真實房源，促進廈門樓市穩(wěn)定發(fā)展。