臺海網(wǎng)6月10日訊  （海峽導報記者 陳金龍）在如今“限購限貸限售”的樓市政策影響下，廈門一手住宅市場開始步入“慢牛”期，在短時間內將是價穩(wěn)量跌。但不同于住宅產(chǎn)品的SOHO產(chǎn)品，自“3·25”樓市政策出臺后，因其“不限購、不限售、價格約是住宅一半”的特點便開始在市場上炙手可熱。業(yè)內人士表示，6月后，SOHO將出現(xiàn)一波搶購熱潮。

價格洼地

價格與一手住宅差距大

　　一些一線城市的SOHO和住宅市場行情相比，價格相差不大。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年深圳住宅均價53448元/平方米，SOHO均價52733元/平方米。另來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2017年5月深圳一手住宅成交均價54512元/平方米，而在5月開盤的某SOHO公寓，其折后均價約6.2萬元/平方米。不難看出，SOHO價格上漲幅度明顯，已經(jīng)高過住宅。

　　據(jù)全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心發(fā)布顯示，5月廈門一手住宅成交均價45591元/平方米，而據(jù)廈門中原研究中心數(shù)據(jù)，5月廈門SOHO均價為27594元/平方米。可見，SOHO與住宅價格差距大。

　　“每平方米2萬多元的SOHO價格，在廈門住宅價格高企的今天，明顯屬于價格洼地，不管是投資還是作為過渡性居住產(chǎn)品，都是非常值得購買的。”廈門新浩瀚置業(yè)副總經(jīng)理王桂添表示。

價值高地

上漲空間比一線城市足

　　來看一組一線城市SOHO與住宅價格對比數(shù)據(jù)，深圳SOHO產(chǎn)品萬科紅樹灣臻灣匯在2017年2月價格是120000元/平方米，到了4月其價格漲到150000元/平方米，漲幅25%,而深圳住宅產(chǎn)品華潤悅府在2016年12月價格為110000元/平方米，2017年4月只漲到130000/平方米，漲幅18%。再來看看上海中糧海景壹號（SOHO產(chǎn)品）在2012年價格為150000元 /平方米，2016年為220000元/平方米，漲幅47%；上海湯臣一品（住宅產(chǎn)品）2013年價格為160000元/平方米，2016年價格為230000元/平方米，漲幅44%。

　　據(jù)廈門中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年廈門SOHO均價為15238元/平方米，2017年4月上漲到19668元/平方米，5月則為27594元/平方米，環(huán)比上漲8.2%，同比上漲32.7%。據(jù)了解，集美某SOHO樓盤，5月開盤均價約24000元/平方米，與上月第一次開盤相比上漲了約2000元/平方米。

　　以上數(shù)據(jù)不難看出，廈門SOHO上漲空間比一線城市足。“看起來，廈門SOHO價格漲幅雖然不大，但在住宅滯漲的現(xiàn)今，這已是非常有投資價值了。其實廈門SOHO的未來還是會趨向一線城市，畢竟廈門即將迎來地鐵時代，加上一些國際性會議如廈門會晤會越來越多在廈門召開，使廈門步入國際性城市，SOHO價值自然將更加凸顯。”廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副秘書長林永洪說。

業(yè)內預期

6月后或將迎來搶購熱潮

　　在此輪“限購限貸”的樓市政策影響下，縱觀全國市場，SOHO表現(xiàn)強勁，每個盤當日開盤便去化一大半以上。據(jù)悉，5月深圳樓市有3個SOHO公寓項目入市，某SOHO公寓開盤當日出現(xiàn)外地客掃貨，有人訂走12套，有人購買一整層，去化率約70%。其實，廈門SOHO市場表現(xiàn)也不俗，集美某樓盤當日開盤便去化超過90%。

　　對于SOHO產(chǎn)品的回暖，廈門唐氏地產(chǎn)常務副總經(jīng)理陳耿杰分析稱，其主要特點是總價較低，對剛需者來說，易于接受，對于投資者來說，回報率高。此外，還與“限購限貸”政策的實施有關，SOHO屬于不限購不限貸產(chǎn)品，自然受到青睞。

　　誠然，在房價高企的廈門，想要留在廈門或者讓投資回報更高，SOHO具總價低、小戶型、精裝修、地鐵旁、不限購等特點，對于剛需置業(yè)群體和投資者來說不啻是一種最佳選擇。

　　在陳耿杰看來，未來一段時間廈門樓市將處于商品住宅市場去杠桿去泡沫、商辦物業(yè)市場去庫存的過程。他表示，5月廈門SOHO成交量下跌，或與推盤入市的數(shù)量有關，但6月后，廈門翔安將有一個大盤入市，屆時，很可能會出現(xiàn)搶購熱潮。