臺(tái)海網(wǎng)10月2日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平）我省房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎新調(diào)控措施！其中，廈門(mén)新住房供應(yīng)、土地出讓條件都將迎新變化。

　　近日，福建省出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的八條措施》（下稱“新八條”），明確提到，廈門(mén)要在年內(nèi)啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，且2018年-2020年廈門(mén)新建成的各類(lèi)租賃住房占新增住房供應(yīng)量應(yīng)不低于30%。

調(diào)控再加碼 “新八條”上線

　　前日，北京427套共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始搖號(hào)，昨日，福建省就出了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“新八條”，旨在通過(guò)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管、完善土地出讓方式控制樓面地價(jià)上漲、年內(nèi)啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)、增加租賃住房供應(yīng)、擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍、三年基本完成棚戶區(qū)改造、督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開(kāi)竣工、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為等八條措施，以新的政策“組合拳”堅(jiān)決遏制部分地方房?jī)r(jià)不合理上漲、過(guò)快上漲，讓房子回歸居住屬性。

共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)最獲關(guān)注

　　導(dǎo)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次“新八條”在原有的樓市調(diào)控政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級(jí)，堪稱史上最嚴(yán)。其中，關(guān)閉信用卡對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅(jiān)決遏制個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費(fèi)這一條，說(shuō)明國(guó)家嚴(yán)打消費(fèi)貸進(jìn)入樓市已動(dòng)真格。據(jù)了解，目前購(gòu)買(mǎi)廈門(mén)新樓盤(pán)，仍然可以刷信用卡交訂金或首付，只收取一定的手續(xù)費(fèi)，若今后關(guān)閉信用卡刷卡端口，那可大大降低樓市金融桿杠。其次，進(jìn)一步規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為，不準(zhǔn)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。這一條意味著將房產(chǎn)委托公證全部鎖死，無(wú)疑增加了置換難度，且進(jìn)一步抑制中介打擦邊球投機(jī)倒把。第三，或采取限報(bào)價(jià)次數(shù)等方式確定競(jìng)得人，防止經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出現(xiàn)區(qū)域性樓面單價(jià)新高，避免“地王”擾亂市場(chǎng)預(yù)期。這意味著，今后或迎來(lái)土拍新規(guī)，土拍降溫，房企理性拿地將進(jìn)一步成為常態(tài)。“新八條”中最獲關(guān)注的，是提到了共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房用地計(jì)劃。“新八條”明確提出，廈門(mén)市要把共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房用地納入年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，并明確規(guī)模比例，廈門(mén)今年年底前啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法，今后每年年初應(yīng)公布一批共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目計(jì)劃。2018年-2020年，廈門(mén)市每年新建成的各類(lèi)租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于30%。

業(yè)內(nèi)解讀

“共有產(chǎn)權(quán)”對(duì)吸引人才十分有利

　　廈門(mén)成為住房租賃試點(diǎn)城市已有兩個(gè)多月，日前，市國(guó)土房產(chǎn)局工作人員表示，《廈門(mén)市人民政府關(guān)于開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》已經(jīng)正式印發(fā)，且住房租賃交易服務(wù)綜合平臺(tái)已完成招投標(biāo)。而本次的“新八條”，進(jìn)一步推進(jìn)了方案的實(shí)施，且給出了明確的時(shí)間表。

　　共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房將對(duì)廈門(mén)樓市產(chǎn)生什么影響？廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，年內(nèi)就要開(kāi)建的共有產(chǎn)權(quán)房、從配套上來(lái)看，這些房子相比過(guò)去的保障性住房應(yīng)該會(huì)有質(zhì)的提升，能夠滿足新市民的住房需求。王崎表示，此前北京推出共有產(chǎn)權(quán)政策時(shí)，不少自媒體發(fā)文房?jī)r(jià)要大跌以博眼球，這一觀點(diǎn)他認(rèn)為有誤。“短期內(nèi)，共有產(chǎn)權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，但若作為長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看，或許會(huì)有局部影響。”王崎表示，當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房與租賃住房成為常態(tài)，能為新建房供應(yīng)大量輸血，這也就意味著市民將有更多選擇，留在這個(gè)城市，不一定要買(mǎi)房，可以租房，就算買(mǎi)房，壓力也不像現(xiàn)在這么大，這對(duì)廈門(mén)吸引人才十分有利，廈門(mén)城市活力將再上新臺(tái)階，反過(guò)來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)也是利好。