臺(tái)海網(wǎng)2月4日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平）近日，廈門(mén)地稅發(fā)布公告稱(chēng)，從3月1日起，自然人在廈門(mén)市范圍內(nèi)將自有房產(chǎn)或租入房產(chǎn)出租，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目申報(bào)繳納個(gè)人所得稅。

　　這一消息，立馬被市場(chǎng)誤讀為“稅費(fèi)上漲，房租更貴”。對(duì)此，廈門(mén)地稅官方做了緊急澄清：稅費(fèi)原來(lái)就有，這次稅費(fèi)沒(méi)變，而是核定征收方式變了，實(shí)際上是減稅。

新政被誤讀房租要漲

　　近日，廈門(mén)地稅部門(mén)發(fā)布的一則公告，引起了市場(chǎng)的熱烈關(guān)注，但因理解偏差，最后被完全誤讀。

　　這則公告的主要內(nèi)容是：自然人在廈門(mén)市范圍內(nèi)將自有房產(chǎn)或租入房產(chǎn)出租，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目申報(bào)繳納個(gè)人所得稅。

　　應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。其中，公告對(duì)應(yīng)納稅所得額也做了分類(lèi)說(shuō)明：一是，納稅人出租或轉(zhuǎn)租房產(chǎn)采取據(jù)實(shí)征收方式計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用，以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。二是，納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房產(chǎn)租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。另外，稅費(fèi)暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；自然人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　但市民看到這則公告后，并未弄清“應(yīng)納稅所得額”的計(jì)算方式，誤以為稅費(fèi)新政實(shí)施后，房東要繳納房租的10%-20%的稅費(fèi)，于是關(guān)于“稅收上漲，租房又要多掏錢(qián)了”“房東會(huì)變相將幾百塊的成本轉(zhuǎn)嫁到普通租戶身上，在廈門(mén)租不起房了”等聲音在網(wǎng)絡(luò)上擴(kuò)散。

緊急澄清：實(shí)際上是降稅

　　對(duì)此，2月2日晚10點(diǎn)左右，廈門(mén)地稅官方微博做了緊急澄清：“個(gè)稅原來(lái)就有征收，稅率也沒(méi)有變，計(jì)算方法也沒(méi)變，只是明確核定征收方式，其計(jì)稅金額是‘按租金收入的5%’。實(shí)質(zhì)是減稅，千萬(wàn)不要再誤讀了。”

　　在該條微博評(píng)論中，發(fā)布人以更簡(jiǎn)潔的方式回復(fù)網(wǎng)友：原來(lái)是按租金收入乘以稅費(fèi)，現(xiàn)在是乘以5%后乘以稅費(fèi)。這下，網(wǎng)友們終于懂了。

　　導(dǎo)報(bào)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，在此之前，廈門(mén)房東出租物業(yè)應(yīng)納稅率都是10%-20%，只是因?yàn)檎魇绽щy，在租賃環(huán)節(jié)上大多未體現(xiàn)出這項(xiàng)稅費(fèi)，但不可否認(rèn)的是，按稅法規(guī)定，房東必須依法繳納這筆稅，也就是說(shuō)，1500元的住房房租納稅額為：1500×10%=150元。而按新的公式計(jì)算，1500元的住房房租，不計(jì)出租成本，房東所交的稅費(fèi)應(yīng)為：1500元×5%×10%=7.5元。同樣的租金，稅費(fèi)降了95%。

業(yè)內(nèi)：利好住房租賃市場(chǎng)

　　稅費(fèi)降低20倍，對(duì)租房一族來(lái)說(shuō)，可是個(gè)大利好。但是，大家似乎對(duì)這筆“優(yōu)惠”沒(méi)什么感覺(jué)。最直接的原因是，該稅費(fèi)在個(gè)體間的征收仍然有一定困難。“即使廈門(mén)現(xiàn)有住房租賃系統(tǒng)了，對(duì)出租房源也有一定的覆蓋，但也不能保證大家都得在上面交易。”有業(yè)內(nèi)人士直言，況且目前住房租賃系統(tǒng)的普及率還不高，很多房東、租客并不知道有這個(gè)東西，照樣走“私單”。

　　不過(guò)，廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，雖然稅費(fèi)看起來(lái)不高，但要?jiǎng)诱娓裾魇蘸螅瑢?duì)職業(yè)二房東來(lái)說(shuō)，也是一筆不小的開(kāi)支，會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房者身上，還有待觀察，但總體來(lái)說(shuō)，若監(jiān)管范圍能覆蓋到大多數(shù)房源，就能很好地規(guī)范租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

　　這一觀點(diǎn)與廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎的觀點(diǎn)基本一致：“原來(lái)散戶不繳稅，也不申報(bào)，這次新政能起到規(guī)范市場(chǎng)的作用，特別今后房屋交易從買(mǎi)賣(mài)投資，轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期收益，也就是租賃這一塊發(fā)展，以前這部分稅基本是缺失的，現(xiàn)在政府要把這一塊抓起來(lái)。”“實(shí)際上對(duì)散戶的影響有限，而對(duì)住房租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，則是個(gè)大禮包。”廈門(mén)新景祥業(yè)務(wù)發(fā)展與咨詢顧問(wèn)中心總經(jīng)理張建分析，目前“財(cái)產(chǎn)租賃所得稅”是住房租賃企業(yè)一項(xiàng)很大的成本支出，長(zhǎng)期以來(lái)，運(yùn)營(yíng)商們都在呼吁政府能降低稅費(fèi)，為發(fā)展租賃市場(chǎng)騰出更多的空間，這次新政終于落地了。

　　張建認(rèn)為，這對(duì)住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)巨大的利好，目前企業(yè)開(kāi)發(fā)住房租賃項(xiàng)目，普遍被認(rèn)為是一項(xiàng)不掙錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)，這次政府從成本上為企業(yè)減壓，有利于企業(yè)更注重項(xiàng)目品質(zhì)的打造，且成本降低，反映到市場(chǎng)終端的房租也有望降低。