8月中國70城唯一降房價的城市——廈門近日放寬落戶政策。有觀點認為，戶籍新政主要是對房地產(chǎn)的托底。

廈門房價由領漲到獨跌

9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，僅廈門房價下跌。從曾經(jīng)的領漲到如今的獨跌，廈門樓市仿佛經(jīng)歷了過山車般的瘋狂。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年廈門新建商品住宅銷售價格一度快速上漲，其中3月份、5月份和7月份環(huán)比漲幅高居全國第一。

2016年8月31日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公告，自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，有效期至2017年12月31日。暫停對擁有2套及以上住房的廈門戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廈門戶籍居民家庭、無法提供購房之日前2年內在廈門逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非廈門戶籍居民家庭在本行政區(qū)域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

此后，廈門在2016年10月5日，以及2017年3月24日、 3月28日對調控政策進行升級。

2016年10月5日深夜，廈門發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，意見規(guī)定，暫停向上述三類家庭銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。同時將非戶籍居民家庭需提供的社保要求提高到2年。

2017年3月24日晚，廈門樓市限購再升級。其中規(guī)定，廈門市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房，且新購住房2年內后方可上市交易。新政自2017年3月25日起實施。廈門也成為了全國范圍內首個對居民購房出臺“限售”政策的城市。

單身人士限購政策施行僅僅三天之后，3月28日晚間，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布了《關于進一步強化房地產(chǎn)市場調控管理的通知》，從2017年3月29日起，執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策，非廈門戶籍須提供4年內連續(xù)3年納稅。同時，要求住房公積金繳存職工在廈門購買住房申請住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。

受調控政策的影響，非戶籍人口被拒之門外，廈門房價漲幅放緩并出現(xiàn)回落。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》8月初報道，2016年限購以前，廈門有近7成購房者是外地人。但從最新數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，購房者比例已經(jīng)發(fā)生完全逆轉，異地購房者被拒之門外，樓市基本靠本地需求支撐，這就是限購導向下的樓市。

澎湃新聞報道稱，經(jīng)過一年多的調控收緊，廈門島內島外的二手房價的確有所回落，島內每平方米降幅約5000元左右，島外則在兩三千元，根據(jù)房子的新舊程度、面積大小和配套則有所區(qū)別。

《證券日報》9月21日報道引述機構數(shù)據(jù)顯示，2018上半年，廈門商品住宅供求雙雙下滑，成交量創(chuàng)新低。在大市低迷行情下，廈門商品住宅成交量持續(xù)走低，庫存進一步擴容，去化周期延長至23.8個月，其中144平方米以上再改及高端產(chǎn)品去化周期均超過29個月，庫存壓力較大。

報道同時指出，在樓市嚴控政策下，自2017年下半年以來，廈門樓市逐漸回歸理性成交量持續(xù)走低，樓市進入全面盤整期。這一輪調控較嚴，持續(xù)時間較長，部分項目開始降價營銷。

近日，萬科在廈門某聯(lián)排別墅5折出售的消息也不脛而走。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)了解，該樓盤打折促銷確實存在，但力度并沒有那么大。

該聯(lián)排別墅位于廈門市翔安區(qū)，由首開和萬科共同開發(fā)，單個別墅銷售面積大致在89-108平方米之間，有地下2層，地上2層半，各期戶型略有不同。一位房產(chǎn)中介稱，該樓盤此前一期的售價大致在460-500萬元/套之間，但從9月26日起，在新一期別墅中推出了100多套特價房，價格278萬元/套起，采光較好的邊戶價格在298萬元/套左右。

該中介也指出，降價幅度并非網(wǎng)上流傳的那么大。他介紹稱，此前售價400多萬元/套的別墅贈送5000元/平方米精裝修、2個單價16萬元/個的地下停車位。而特價房則是毛坯交付，沒有車位和室內電梯。

如果刨去裝修、停車位，毛坯房的最低總價大約在370萬/套左右，與新一期特價房價格相差近100萬元。以此計算，打折幅度大致為7.5折。該中介還表示，廈門樓市近段時間并不景氣，很多樓盤的打折力度都比較大。