臺(tái)海網(wǎng)10月22日訊 據(jù)福建日?qǐng)?bào)報(bào)道 去年7月，廈門市在22個(gè)一、二線城市中脫穎而出，入選中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作示范城市。
試點(diǎn)一年多以來，廈門市對(duì)照考核指標(biāo)，統(tǒng)籌房源供給、市場(chǎng)需求、城市發(fā)展等因素，持續(xù)推動(dòng)試點(diǎn)工作，成效顯著，在日前住建部、財(cái)政部組織的綜合考評(píng)中取得了95分的較好成績(jī)。
10月12日，廈門市住房局聯(lián)合財(cái)政局出臺(tái)了《中央財(cái)政支持廈門市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專項(xiàng)資金申領(lǐng)、審核操作細(xì)則》，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
培育市場(chǎng)：構(gòu)建多元市場(chǎng)主體格局
泉州人釋兒文去年大學(xué)畢業(yè)后，來到廈門工作。“我選擇的是軟件園2期附近的‘CCB建融家園·望海公寓’，一室一廳，家具家電一應(yīng)俱全，直接拎包入住，在這里生活，舒心、安心。”她表示。
望海公寓是建行旗下建信住房服務(wù)（廈門）有限責(zé)任公司推出的項(xiàng)目，目前該公司已先后推出5個(gè)租賃住房項(xiàng)目，共計(jì)提供房源1400多間，這些項(xiàng)目分布在島內(nèi)外，戶型不一、價(jià)格高中低各個(gè)層次都有，可以很好地滿足剛剛畢業(yè)走上社會(huì)的大學(xué)生群體需求。
事實(shí)上，去年成為試點(diǎn)城市以來，廈門市充分發(fā)揮先發(fā)優(yōu)勢(shì)，積極培育市場(chǎng)主體，通過出臺(tái)鼓勵(lì)政策、加大財(cái)稅支持力度等措施，推動(dòng)租賃企業(yè)發(fā)展進(jìn)入“快車道”。
以萬科、建信住房等為代表的外地、本土知名房企紛紛布局搶灘進(jìn)駐，全市住房租賃企業(yè)總量持續(xù)保持增長(zhǎng)。廈門市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)陳江生表示，截至目前，機(jī)構(gòu)化住房租賃機(jī)構(gòu)數(shù)量從試點(diǎn)初期不到10家增加至45家，其中規(guī)模化租賃機(jī)構(gòu)增至13家；同時(shí)，鼓勵(lì)關(guān)聯(lián)行業(yè)機(jī)構(gòu)積極參與、推動(dòng)傳統(tǒng)二房東轉(zhuǎn)型升級(jí)，業(yè)已構(gòu)建起了高中低并舉、大中小兼?zhèn)涞亩嘣袌?chǎng)主體格局。
增加房源：拓展租賃房源供給渠道
怎么從供給層面加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的扶持，從去年開始，廈門市注重從源頭抓起，加大租賃住房用地供應(yīng)，多渠道、多層次拓寬租賃房源，最大程度地滿足旺盛的市場(chǎng)需求。
按照新建一批、盤活一批、征集一批的方式，廈門已基本形成通過出讓國(guó)有租賃住房建設(shè)用地，推進(jìn)集體發(fā)展用地建設(shè)租賃住房，加大園區(qū)配套建設(shè)等做法，盤活存量公租房、安置房、個(gè)人閑置住宅等存量房源，推動(dòng)商辦、SOHO改為租賃住房等多重渠道，進(jìn)一步增加租賃房源的有效供給。
記者了解到，經(jīng)初步審核，廈門市預(yù)計(jì)可納入獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目43個(gè)，房源約3.2萬套（間）。
根據(jù)此次出臺(tái)的“操作細(xì)則”，只要符合條件，新建項(xiàng)目給予建安成本補(bǔ)貼，利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)租賃住房的，每平方米再增加300元的建安成本補(bǔ)貼。此外，改建或盤活項(xiàng)目也將按一定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目在達(dá)到1000套（間）或總建筑面積（含公攤）達(dá)到3萬平方米的基礎(chǔ)上，試點(diǎn)期間出租并在市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)備案的，每新增1套（間）給予不高于600元的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼，每家企業(yè)補(bǔ)貼累計(jì)總額上限為300萬元。
陳江生表示，根據(jù)“操作細(xì)則”，補(bǔ)貼對(duì)象涵蓋面廣，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)精準(zhǔn)實(shí)施，覆蓋范圍廣泛。申領(lǐng)主體為在廈門市從事住房租賃行業(yè)的合法企業(yè)。
科技賦能：強(qiáng)化服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)
租賃住房多了，如何加強(qiáng)監(jiān)管？
記者了解到，在已上線兩年的廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)（一期）的基礎(chǔ)上，廈門市在現(xiàn)有線上房源發(fā)布、簽約備案、評(píng)價(jià)投訴、金融服務(wù)等住房租賃全生命周期業(yè)務(wù)功能基礎(chǔ)上，新增租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，從業(yè)人員實(shí)名制管理，租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目全流程監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)提示預(yù)警等模塊，逐步實(shí)現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)全過程監(jiān)管，服務(wù)事項(xiàng)已實(shí)現(xiàn)“掌上辦理、不見面辦理”。
市住房局住房租賃交易服務(wù)處負(fù)責(zé)人王云招說，系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了三個(gè)“真”，首先是身份認(rèn)定，也就是確保“真人”，通過引入“i廈門”惠民平臺(tái)、螞蟻金服、微信等多個(gè)平臺(tái)的實(shí)名認(rèn)證系統(tǒng)，最大程度確保用戶個(gè)人信息的真實(shí)性；其次是確保“真房”，通過將發(fā)布房源與房產(chǎn)部門的產(chǎn)權(quán)信息、民政部門的門牌地址信息、公安部門的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息及中介協(xié)會(huì)已驗(yàn)真的房源信息進(jìn)行比對(duì)核驗(yàn)，“線上+線下，數(shù)據(jù)+人工”，確保房源真實(shí)；最后是規(guī)避假中介，實(shí)現(xiàn)“真委托”，通過接入中介行業(yè)協(xié)會(huì)平臺(tái)，所有中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員資質(zhì)一目了然。
截至9月底，廈門市住房租賃系統(tǒng)已累計(jì)訪問313.94萬次，發(fā)布房源35.72萬套（間）, 備案租賃合同4.33萬份，真正為住房租賃市場(chǎng)保駕護(hù)航。（記者 陳挺 通訊員 王夏兒 黃蘋 陳佳瀾）
