法院：共同享有房屋的征收補償權(quán)益

　　法院審理認為，該案件為物權(quán)確認糾紛，爭議的焦點有兩點：一是舊房產(chǎn)證上登記的祖宅是否依然存在，何弟新房產(chǎn)證上的房屋是否為祖宅轉(zhuǎn)化而來；二是何妹是否有權(quán)享有何弟房產(chǎn)證上房屋的拆遷補償。

　　法院審理發(fā)現(xiàn)，從原、被告提交的房屋現(xiàn)場照片情況看，雖然爭議房屋已經(jīng)翻蓋，但地基保持了舊房原狀，部分墻體仍是原房屋的舊墻體。行政管理部門的地籍檔案材料也顯示，房屋從土改至1997年申辦新證時保持原狀，面積不變。因此法院認定，何弟新證上的房屋是在祖宅基礎(chǔ)上翻修的，對何弟提出的自行建成現(xiàn)有房屋不予采信。

　　同時，法院也確認了舊房產(chǎn)證上登記的祖宅為何家5口人共同所有，何妹在其中。如今何妹去世，張氏兄妹并未對訟爭房產(chǎn)進行分家析產(chǎn)，也不存在遺囑繼承等情形，所以訟爭房產(chǎn)應(yīng)屬所有合法權(quán)利人共同所有，張氏兄妹依法享有何妹名下祖宅的繼承權(quán)。

　　因此，海滄法院一審判決，張氏兄妹、何弟以及原證件上載明的其他所有權(quán)人或其法定繼承人共同享有祖宅的征收補償權(quán)益。

律師說法

祖宅確權(quán)不能僅憑房產(chǎn)證認定

　　福建歐菲亞律師事務(wù)所主任林清旺律師介紹，農(nóng)村房屋權(quán)益由兩部分組成，一是房屋所有權(quán)，二是土地使用權(quán)。農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)，不能僅憑房產(chǎn)證認定，主要是看申請確權(quán)人是否有房屋所有權(quán)。一般來說，房屋所有權(quán)的取得有三種方式，分別為通過修建取得、通過繼承取得和通過購買取得。

　　在本案中，祖宅的房屋所有權(quán)不因何妹的出嫁而轉(zhuǎn)移，亦可以繼承。土地使用權(quán)只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格取得，且土地使用權(quán)不屬于所有權(quán)，不可繼承。何妹雖已出嫁，但她仍享有祖宅的房屋所有權(quán)，只要該祖宅還未滅失，財產(chǎn)權(quán)益仍然存在，何妹就可自由處分其所有權(quán)，亦可以由其后人繼承。

　　林清旺律師提醒市民，農(nóng)村房產(chǎn)換證時應(yīng)當告知所有產(chǎn)權(quán)共有人，不能僅由部分人偷偷換證。即使部分人成功換證，在其他共有人不知情的情況下處分了他們的財產(chǎn)也是無效的行為，將來也會有訴訟風險，不僅給雙方造成訴累，也傷害親人之間的感情。