簡介：業(yè)內(nèi)人士預計，未來仍會有其他城市納入試點。

　　臺海網(wǎng)1月17日訊 據(jù)第一財經(jīng)報道  集體土地建設(shè)租賃房試點工作進入新的階段。第二批五個城市的試點方案獲得兩部委批準，至此試點城市已經(jīng)擴展到18個城市。

　　自然資源部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日聯(lián)合發(fā)文稱，原則批準福州、南昌、青島、?？凇①F陽等5個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案。

　　兩部委表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，促進建立多主體供給，多渠道保障、租購并舉的住房制度，實現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、人民住有所居，增加人民群眾的獲得感。

　　為何要推進利用集體土地建設(shè)租賃房？土地價格是一大優(yōu)勢。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前租賃市場的核心問題是租購比懸殊，開發(fā)商開發(fā)商品房用于出租的回報率過低，大部分年收益只有1%～2%，這種情況下集體用地因為土地價格相對較低，集體用地建設(shè)的租賃房，在租金市場化的情況下，可以達到年投資回報率5%以上，對于集體產(chǎn)權(quán)擁有者來說，可以獲得穩(wěn)定回報。

　　這已經(jīng)是第二批利用集體土地建設(shè)租賃房試點城市了。

　　2017年8月28日，上述兩部委對外發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》稱，為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，國土部會同住建部根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，第一批試點之所以選擇這13個城市，重點在于這些城市流動人口規(guī)模相對大，租賃市場需求比較旺盛?，F(xiàn)在又增加了5個城市，體現(xiàn)了改革試點擴容的態(tài)勢。這幾個城市也屬于城市規(guī)模大、流動人口多的城市。

　　“對于這幾個城市來說，房價上漲過快也會要求采取長效發(fā)展機制，從這個角度看，發(fā)展租賃市場是一個較大的亮點，即通過發(fā)展租賃市場來對沖房價。”嚴躍進稱。

　　兩部委要求，試點城市要規(guī)范審批和監(jiān)管程序，明確集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的項目申報主體，完善項目審批程序，戶型以90平方米以下中小戶型為主，住房建筑質(zhì)量、裝飾裝修符合相關(guān)標準。鼓勵金融機構(gòu)參與試點建設(shè)，依法依規(guī)提供金融產(chǎn)品服務，嚴禁違規(guī)提供“租金貸”。強化事中事后監(jiān)管，確保有序可控。