挖掘潛能
探索破解基層治理難題
物業(yè)解決的不僅僅是管理問(wèn)題，更是治理問(wèn)題。物業(yè)城市服務(wù)在未來(lái)城市基層治理方面大有可為。目前，廈門也在針對(duì)物業(yè)城市服務(wù)展開(kāi)探索。
解決老舊小區(qū)無(wú)物業(yè)管理問(wèn)題，將物業(yè)城市服務(wù)與老舊小區(qū)改造提升相結(jié)合就是重要的切入點(diǎn)。廈門的思路是，以老舊小區(qū)改造為載體，引入物業(yè)城市服務(wù)，實(shí)現(xiàn)城市服務(wù)的捆綁升級(jí)。具體來(lái)說(shuō)，即通過(guò)加大政策扶持力度，提倡相關(guān)政府部門通過(guò)購(gòu)買服務(wù)等方式，將改造片區(qū)內(nèi)市容環(huán)衛(wèi)、道路養(yǎng)護(hù)、綠化保潔、路燈管養(yǎng)、公用停車場(chǎng)管理等“城市市政物業(yè)”整體打包移交投資運(yùn)營(yíng)主體管理，以規(guī)?；?jīng)營(yíng)降低物業(yè)服務(wù)成本。
此外，提倡將老舊小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、門衛(wèi)等基本物業(yè)服務(wù)(街鎮(zhèn)兜底物業(yè))整體打包給投資運(yùn)營(yíng)主體管理，并給予一段時(shí)間的扶持期，以逐步提高小區(qū)居民繳費(fèi)意識(shí)。對(duì)于切實(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)資金平衡的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，可研究提供給投資運(yùn)營(yíng)主體本片區(qū)或跨片區(qū)的使用者付費(fèi)的平衡資源運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，以項(xiàng)目組合彌補(bǔ)老舊小區(qū)改造支出。
劉根榮表示，這個(gè)過(guò)程中，要推動(dòng)物業(yè)企業(yè)服務(wù)與城市品質(zhì)提升、城市精細(xì)化治理的有機(jī)融合，尤其是結(jié)合推進(jìn)舊區(qū)改造、城中村改造，推進(jìn)綜合治理，支持推動(dòng)物業(yè)管理規(guī)范有序，實(shí)現(xiàn)行業(yè)管理和城市提升“雙豐收”。
他建議，物業(yè)城市服務(wù)除了廣度上的探索，也可以嘗試深度和精度上的突破。比如，隨著社會(huì)老齡化的日趨嚴(yán)重，可以發(fā)揮物業(yè)企業(yè)與小區(qū)聯(lián)結(jié)緊密的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，探索物業(yè)企業(yè)與養(yǎng)老服務(wù)的結(jié)合。
“廈門在搶抓物業(yè)城市服務(wù)方面具有天然的優(yōu)勢(shì)，比如，廈門在公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施等方面有良好的條件，此外，基于數(shù)字化、智慧城市的打造，廈門也形成了成熟的經(jīng)驗(yàn)。應(yīng)該發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，找到更多的服務(wù)場(chǎng)景的切入點(diǎn)。”劉根榮說(shuō)，可以通過(guò)學(xué)習(xí)借鑒優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，引入專業(yè)力量、突出平臺(tái)建設(shè)，打造社會(huì)治理的共建共治共享新格局。
（記者 廖麗萍）
