臺海網(wǎng)4月1日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 湖法) 4月9日，本報刊登《評估價5.3億，起拍價4.5億！》一文，報道了北京皇家級四合院即將開拍，引發(fā)各界關注。

　　這次拍賣，不僅創(chuàng)了廈門法院單一拍賣標的價值新高，也讓網(wǎng)友們充滿好奇。也有人發(fā)問說，為啥湖里法院可以拍賣北京的四合院？

　　昨日，湖里區(qū)法院揭開了這個謎團。

欠錢不還

簡單明了的執(zhí)行依據(jù)

　　原來，早在2018年9月，廈門某貿(mào)易公司向廈門某銀行貸款1.6億余元，該貿(mào)易公司的關聯(lián)公司——北京某物業(yè)管理公司以其名下位于北京市西城區(qū)地安門西大街28號房產(chǎn)（即本次拍賣標的物）及該房產(chǎn)相應的土地使用權提供抵押擔保。

　　上述三方同時向廈門市鷺江公證處申請《具有強制執(zhí)行效力的債權文書公證書》予以確認，廈門市鷺江公證處據(jù)此作出（2018）廈鷺證內(nèi)字第42486號公證債權文書。

　　后因貿(mào)易公司未履行還款義務，經(jīng)該銀行申請，廈門市鷺江公證處作出（2022）廈鷺證執(zhí)字第50號執(zhí)行證書。

　　根據(jù)該執(zhí)行證書，申請執(zhí)行人銀行有權向人民法院申請以抵押人北京某物業(yè)管理公司名下上述房產(chǎn)及該房產(chǎn)對應的土地使用權折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。

一波三折

案涉房產(chǎn)終得上架拍賣

　　2022年上半年，申請執(zhí)行人銀行以廈門市鷺江公證處作出的上述公證債權文書和執(zhí)行證書為依據(jù)，向湖里法院申請強制執(zhí)行。

　　在執(zhí)行過程中，湖里法院輪候查封了案涉房產(chǎn)，并向首封法院北京市第四中級人民法院發(fā)函商請移送處置權。北京市第四中級人民法院同意將上述房產(chǎn)移送湖里法院處置。

　　因案涉房產(chǎn)情況特殊，湖里法院組織執(zhí)行干警前往實地進行調(diào)查，并到不動產(chǎn)登記中心等相關部門核實案涉房產(chǎn)是否存在拍賣限制。確定案涉房產(chǎn)能夠通過司法拍賣進行處置，2022年末，湖里法院到案涉房產(chǎn)張貼騰房公告。

　　本案執(zhí)行期間，案外人某球會公司以其對案涉房產(chǎn)享有租賃權利為由，先后向湖里法院提出執(zhí)行異議、案外人執(zhí)行異議之訴，均被湖里法院依法駁回。

　　為何遠在北京的房產(chǎn)能由湖里法院上架？為何依據(jù)《公證書》也能申請強制執(zhí)行？還有這些疑問，在湖里法院依法的執(zhí)行處置中，都能找到答案，在我國的現(xiàn)行法律中也都能找到依據(jù)。不論被執(zhí)行人的財產(chǎn)在哪兒，只要依法依規(guī)，法院都能處置。

起拍價格

4.5億是怎么確定的？

　　4.5億余元起拍！價格是如何確定的？據(jù)介紹，騰房期限屆滿后，湖里法院通過司法詢價評估系統(tǒng)委托評估機構對案涉房產(chǎn)進行評估，評估結果為5.3億余元，此后還依法委托中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會對案涉房產(chǎn)進行專業(yè)評審。經(jīng)評審，未發(fā)現(xiàn)估價結果存在明顯偏離價格的情況。故此前5.3億元的估價報告結果可作為案涉房產(chǎn)的財產(chǎn)處置參考價。

　　隨后，湖里法院執(zhí)行局組織合議庭對該案進行合議，確認案涉房產(chǎn)已符合拍賣條件，并依法將案涉房產(chǎn)以評估結果的85折即4.5億余元為起拍價及保留價，通過京東網(wǎng)司法拍賣平臺發(fā)起此次拍賣。