如果業(yè)主買(mǎi)房后沒(méi)有入住小區(qū)，既沒(méi)有使用小區(qū)的設(shè)施，也沒(méi)有享受過(guò)物業(yè)服務(wù)，那每個(gè)月還要交物業(yè)費(fèi)嗎？能不能根據(jù)實(shí)際居住情況不交或少交呢？我們來(lái)看思明法院審理的一起案件。

前些年，陳阿姨購(gòu)買(mǎi)了思明區(qū)的一套房子，并沒(méi)有入住。頭三年的物業(yè)費(fèi)，都是陳阿姨的丈夫繳交給物業(yè)公司的，但自從丈夫去世之后，陳阿姨就再也沒(méi)有繳納過(guò)物業(yè)費(fèi)。于是，物業(yè)公司將陳阿姨起訴到了法院，要求她向公司支付多年欠繳的物業(yè)費(fèi)、房屋維修費(fèi)和公攤水電費(fèi)?？申惏⒁虆s覺(jué)得這件事情很荒謬。

廈門(mén)市思明區(qū)人民法院民事審判四庭法官助理 曹天意：原告認(rèn)為為幸福小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，陳阿姨作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)要繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，陳阿姨則認(rèn)為她購(gòu)置了案涉房屋之后，從未實(shí)際入住過(guò)，也沒(méi)有實(shí)際享受過(guò)物業(yè)服務(wù)，因此她認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，即便應(yīng)當(dāng)繳交的話，也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行打折。

沒(méi)有實(shí)際入住也要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，陳阿姨作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，陳阿姨因房屋空置而減少物業(yè)費(fèi)的要求，是缺乏合同依據(jù)的，并且陳阿姨承認(rèn)丈夫去世后確實(shí)沒(méi)有再繳納過(guò)物業(yè)費(fèi)，因此，法院判決陳阿姨應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司支付欠繳多年的物業(yè)費(fèi)、房屋維修金、公攤水電費(fèi)共計(jì)2萬(wàn)多元。

廈門(mén)市思明區(qū)人民法院民事審判四庭法官助理 曹天意：物業(yè)公司依據(jù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)是在特定的物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，還有環(huán)境衛(wèi)生以及相關(guān)秩序的維護(hù)等。這個(gè)物業(yè)服務(wù)并非針對(duì)特定的業(yè)主或者特定的房屋進(jìn)行的，所以我們的業(yè)主作為這個(gè)小區(qū)的成員之一，是應(yīng)當(dāng)要繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，不得以未享受過(guò)或者無(wú)需享受物業(yè)服務(wù)為由去抗辯支付物業(yè)費(fèi)。（來(lái)源: 特區(qū)新聞廣場(chǎng)）