臺(tái)海網(wǎng)8月9日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 司小宣/文 楊希/漫畫(huà)） 父母贈(zèng)送的房產(chǎn)，離婚時(shí)要分割嗎？房子租給別人，能租30年嗎？老人名下房產(chǎn)，如何過(guò)戶(hù)到孫子名下……

　　近期，翔安區(qū)的村（居）法律顧問(wèn)們接到了不少與房產(chǎn)有關(guān)的法律咨詢(xún)。當(dāng)遭遇這些房產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？快來(lái)看看村（居）法律顧問(wèn)如何為居民排憂解難。

父親贈(zèng)房產(chǎn)，離婚時(shí)要分嗎？

　　最近，翔安區(qū)居民林先生遭遇了一件煩心事，他和妻子正在鬧離婚。林先生咨詢(xún)說(shuō)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，父親贈(zèng)與其一套房子，離婚時(shí)，其配偶有權(quán)分割嗎?　　村（居）法律顧問(wèn)洪靜律師說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，“一方的婚前財(cái)產(chǎn)”和“遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)”均為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返?9條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照《中華人民共和國(guó)民法典》第1062條第1款第4項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

　　因此，如果林先生的父親明確約定將該房產(chǎn)贈(zèng)與林先生一方，則該房產(chǎn)屬于林先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)配偶無(wú)權(quán)分割。

公婆名下房產(chǎn)，如何過(guò)戶(hù)到孩子名下？

　　近日，翔安區(qū)金海街道居民陳女士咨詢(xún)一繼承問(wèn)題。陳女士的公公過(guò)世了，婆婆名下有一套商品房，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，公婆只有一個(gè)兒子，即陳女士的老公。現(xiàn)在，陳女士咨詢(xún)說(shuō)，這套房子如何操作才能過(guò)戶(hù)到自己孩子名下。

　　村（居）法律顧問(wèn)陳珺律師認(rèn)為，因案涉房產(chǎn)屬于公婆的共同財(cái)產(chǎn)，故實(shí)際上有二分之一產(chǎn)權(quán)是婆婆實(shí)際享有，另外二分之一是公公享有。公公過(guò)世后，其二分之一產(chǎn)權(quán)的繼承人為公公的妻子與兒子。因此，新的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該是其婆婆有四分之三，其老公有四分之一。陳女士想把這套房子過(guò)戶(hù)到自己孩子名下，必須婆婆和老公同意才可過(guò)戶(hù)，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。

房子租給別人，能租30年嗎？

　　翔安區(qū)鳳翔街道劉女士咨詢(xún)說(shuō)，她想把家里的舊房子租給別人，可以租30年嗎？

　　對(duì)此，村（居）法律顧問(wèn)林秉哲律師說(shuō)，不可以。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第705條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分是無(wú)效的。所以如果租賃合同約定租賃期限30年，則超過(guò)的10年是無(wú)效的。