面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與盈利空間普遍承壓的宏觀環(huán)境，聯(lián)發(fā)集團(tuán)作為建發(fā)股份旗下核心開發(fā)平臺(tái)，并未選擇保守收縮，而是展開了一場(chǎng)兼具戰(zhàn)略前瞻性與執(zhí)行系統(tǒng)性的全面轉(zhuǎn)型。

其行動(dòng)不僅體現(xiàn)了國(guó)有企業(yè)穩(wěn)中求進(jìn)的擔(dān)當(dāng)，更通過“精準(zhǔn)聚焦、產(chǎn)品革新、資產(chǎn)優(yōu)化與組織協(xié)同”的多維聯(lián)動(dòng)，為企業(yè)在行業(yè)新周期中構(gòu)建了差異化的競(jìng)爭(zhēng)壁壘與可持續(xù)的增長(zhǎng)路徑。

戰(zhàn)略聚焦：錨定核心城市與精準(zhǔn)客群

在不確定性中尋找確定性，是聯(lián)發(fā)集團(tuán)投資邏輯的核心。公司顯著加大了在高能級(jí)核心城市的投資比重，2025年新增土地儲(chǔ)備高度集中于上海、南京、深圳、廈門等一、二線城市。

這背后是對(duì)城市發(fā)展分化趨勢(shì)的深刻洞察，即資源與人口將持續(xù)向優(yōu)勢(shì)區(qū)域集聚，堅(jiān)守核心資產(chǎn)即是堅(jiān)守長(zhǎng)期價(jià)值。更具前瞻性的是，聯(lián)發(fā)集團(tuán)將投資與產(chǎn)品戰(zhàn)略深度融合，形成了“讀城、讀產(chǎn)、讀人”的方法論。其投資決策緊密圍繞“新青年產(chǎn)品戰(zhàn)略”，聚焦于產(chǎn)業(yè)活躍、人才匯集的區(qū)域，確保每一個(gè)項(xiàng)目都能精準(zhǔn)對(duì)接目標(biāo)客群的工作生活圈，實(shí)現(xiàn)了從“獲取土地”到“經(jīng)營(yíng)客戶”的邏輯轉(zhuǎn)變。

產(chǎn)品革新：切入新青年賽道構(gòu)建差異化優(yōu)勢(shì)

在競(jìng)爭(zhēng)紅海中開辟新藍(lán)海，聯(lián)發(fā)集團(tuán)選擇了以“新青年”作為產(chǎn)品破局的支點(diǎn)。這一定位并非簡(jiǎn)單的小戶型供應(yīng)，而是針對(duì)年輕客群對(duì)“第一套好房子”的復(fù)合需求，進(jìn)行全方位的價(jià)值創(chuàng)造。

產(chǎn)品層面，緊扣“優(yōu)總價(jià)、高品質(zhì)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、智慧化”，著力在有限面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)功能、舒適與科技的平衡；

社區(qū)層面，則通過豐富的社群運(yùn)營(yíng)與社區(qū)共建，培育歸屬感與活力，延伸服務(wù)的價(jià)值鏈。這種“硬件+軟件”的綜合產(chǎn)品力，使聯(lián)發(fā)集團(tuán)超越了傳統(tǒng)的空間提供商角色，轉(zhuǎn)而成為生活方式的營(yíng)造者。

市場(chǎng)給予了積極驗(yàn)證。2025年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)不僅榮膺國(guó)家級(jí)行業(yè)展覽認(rèn)可，更獲得中指院“產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)”稱號(hào)，多個(gè)項(xiàng)目被評(píng)為標(biāo)桿。在銷售端，從東部沿海到中西部城市，其新青年系列均取得了出色的去化成績(jī)，證明了該戰(zhàn)略精準(zhǔn)的市場(chǎng)穿透力，成功塑造了鮮明的品牌辨識(shí)度。

資產(chǎn)優(yōu)化：動(dòng)態(tài)管理保障財(cái)務(wù)安全與彈性

健康的資產(chǎn)負(fù)債表是企業(yè)穿越周期的壓艙石。聯(lián)發(fā)集團(tuán)在開拓增量的同時(shí)，高度重視存量資產(chǎn)的盤活與優(yōu)化，以“去庫(kù)存、退低效”為策略，打響了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的關(guān)鍵戰(zhàn)役。

通過積極的營(yíng)銷策略與現(xiàn)房銷售優(yōu)勢(shì)，公司2025年在庫(kù)存去化上取得顯著進(jìn)展，整體去化率與現(xiàn)房去化率同比大幅提升。重慶、武漢等地多個(gè)項(xiàng)目躋身市場(chǎng)前列，實(shí)現(xiàn)了資金的高速回籠。這不僅有效化解了歷史負(fù)擔(dān)，也為新一輪的戰(zhàn)略投資儲(chǔ)備了寶貴的流動(dòng)性。同時(shí)，對(duì)部分存量土地的審慎處置，體現(xiàn)了其動(dòng)態(tài)管理資產(chǎn)組合、持續(xù)提升整體資產(chǎn)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效率的能力。

未來展望：厚植優(yōu)勢(shì)，直面挑戰(zhàn)

審視前路，聯(lián)發(fā)集團(tuán)已手握幾張關(guān)鍵底牌：依托國(guó)企平臺(tái)的信用與融資優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了穩(wěn)健的安全墊；深耕核心城市的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，奠定了價(jià)值增長(zhǎng)的基礎(chǔ)；在“新青年”賽道建立的先發(fā)優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)品口碑，形成了差異化的競(jìng)爭(zhēng)護(hù)城河。然而，挑戰(zhàn)亦與之并存：在品牌高度集中的核心城市，消費(fèi)者認(rèn)知的深化仍需時(shí)間與持續(xù)卓越的產(chǎn)品兌現(xiàn)；細(xì)分賽道的先行者優(yōu)勢(shì)，需通過持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新與精細(xì)化的社區(qū)運(yùn)營(yíng)來鞏固和擴(kuò)大。

綜上所述，聯(lián)發(fā)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型并非單點(diǎn)突破，而是一次立足長(zhǎng)期、系統(tǒng)推進(jìn)的戰(zhàn)略重構(gòu)。它通過組織、投資、產(chǎn)品與資產(chǎn)四個(gè)維度的協(xié)同發(fā)力，在行業(yè)調(diào)整期中主動(dòng)重塑了增長(zhǎng)邏輯。隨著市場(chǎng)日益回歸居住本質(zhì)，像聯(lián)發(fā)集團(tuán)這樣堅(jiān)持聚焦核心價(jià)值、擁有扎實(shí)產(chǎn)品力與財(cái)務(wù)韌性的企業(yè)，更有可能在未來的行業(yè)格局中占據(jù)有利位置，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的穩(wěn)健發(fā)展。