在公積金貸款方面,政府也出臺了首付款比例降低、提高雙職工貸款額度等舉措。加上去年是廈門購房入戶政策的最后一年,戶口因素也大大刺激異地購房者搶搭落戶“末班車”, 助推樓市翹尾行情。
【關(guān)鍵詞2】
供應(yīng)保持平穩(wěn)
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2015年廈門商品住宅供應(yīng)總量為346.15萬平方米,環(huán)比上漲2.2%,與前年基本持平。
其中,月度供應(yīng)量呈現(xiàn)“低開高走”的走勢。具體來看,去年初受2014年市場低迷的影響,前三月供應(yīng)量均不足10萬平方米。此后政策層面利好不斷,購房者觀望情緒得到緩解,許多地王項(xiàng)目紛紛抓住市場復(fù)蘇的時機(jī)入市,供應(yīng)開始跨步回升,各月份基本穩(wěn)定在30萬平方米的供應(yīng)量。直到12月份多盤集中入市,供應(yīng)躍升至70多萬平方米,達(dá)到年度峰值。
從供應(yīng)區(qū)域看,集美區(qū)仍是供應(yīng)主陣地,住宅新增供應(yīng)面積為108.63萬平方米,占比全市供應(yīng)31.4%。同安區(qū)供應(yīng)面積為71.30萬平方米,位列區(qū)域供應(yīng)量第二位,占比全市供應(yīng)20.6%。翔安區(qū)供應(yīng)面積為56.77萬平方米,占比全市供應(yīng)16.4%,位列第三位。此外,由于島內(nèi)新增土地供應(yīng)的匱乏,島內(nèi)兩區(qū)供應(yīng)占比僅15.7%。其中湖里區(qū)供應(yīng)面積環(huán)比下降48.6%,在各區(qū)中跌幅最大。
【關(guān)鍵詞3】
成交先抑后揚(yáng)
2015年廈門住宅成交宛如一部逆襲大片。一季度樓市開局慘淡, 2月住宅成交跌入“冰窖”,僅成交8.97萬平方米。隨著二季度各項(xiàng)政策利好提振市場信心,市場緩慢復(fù)蘇。到了5月,樓市迎來了第一波小高潮,多盤密集扎堆入市,取得不錯的銷售成績。此后三季度供求均相對穩(wěn)定,月成交量在30萬平方米左右。進(jìn)入四季度,廈門樓市進(jìn)入“爆發(fā)期”,成交數(shù)據(jù)一路飄紅。最終,2015年廈門商品住宅成交以350.28萬平方米、環(huán)比上漲12.8%的亮眼成績畫上圓滿句號,實(shí)現(xiàn)一次戲劇性的逆襲。
不過,與住宅成交量“低開高走”的走勢相比,房價水平卻保持一路高歌的“猛勁”。據(jù)統(tǒng)計,2015年全市商品住宅成交均價再度上漲,創(chuàng)下歷史新高,達(dá)到20534元/平方米,環(huán)比上漲3.6%。其中,島內(nèi)成交均價高達(dá)36900元/平方米,環(huán)比上漲10.6%。島外成交均價16612元/平方米,環(huán)比上漲5.9%。此外,在島外四區(qū)中,海滄區(qū)成交均價最高,達(dá)到19874元/平方米,逼近全市平均水平。翔安區(qū)房價漲幅位列區(qū)域第一,達(dá)到19.9%。



