記者發(fā)現(xiàn)，在金榜路附近，有不少居民小區(qū)，同時(shí)，也聚集了大量房產(chǎn)中介門店，500米的直線距離內(nèi)，至少有20家，有的房產(chǎn)中介之間就只隔一個(gè)店面，還有兩家門店，同屬于一個(gè)品牌，相距不到200米。記者以買房者的身份暗訪了幾家中介門店，發(fā)現(xiàn)同一個(gè)小區(qū)的同一套房源，幾乎每家中介都同時(shí)掛出來(lái)賣。

　　B、拉客戶

　　帶客戶看房“一日游” 中介接送還管飯

　　在思北路口一家房產(chǎn)中介門店，記者見(jiàn)到店門口打出了“新房一日游”的廣告，就進(jìn)店咨詢。工作人員說(shuō)，這個(gè)“一日游”活動(dòng)是前往海滄新陽(yáng)某小區(qū)看房，只要在上午九點(diǎn)到下午六點(diǎn)的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，客戶隨時(shí)來(lái)到門店就可以出發(fā)，中介工作人員會(huì)幫忙叫一輛的士送顧客前往看房，回程也是一樣，車費(fèi)由中介支付，并由一名工作人員全程陪同。“只要在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，基本上顧客隨時(shí)要看房，我們都可以出發(fā)。”工作人員說(shuō):“顧客人數(shù)不多，我們就會(huì)叫的士專門接送，如果周末看房的人多，會(huì)組團(tuán)前往，用大巴接送。”

　　到達(dá)小區(qū)后，在售樓部有一個(gè)專門的接待處，負(fù)責(zé)接待“新房一日游”的顧客。售樓部也有一名工作人員為“一日游”顧客講解小區(qū)的基本情況，并拿出相關(guān)材料供顧客翻閱，到了飯點(diǎn)，房產(chǎn)中介還為“一日游”顧客提供午餐。

　　而為了吸引客戶，有的中介還打起了“價(jià)格戰(zhàn)”。目前，中介傭金費(fèi)率一般為2.5%，有的中介則表示，可以打5折，甚至只收1%。盡管從某種程度上，中介之間的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)買房者或許可以帶來(lái)一定的好處，但這令一些業(yè)內(nèi)人士感到擔(dān)憂。“無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，相互壓價(jià)，可能會(huì)引發(fā)行業(yè)混亂，最終使得中介服務(wù)專業(yè)水平下降，買賣雙方都可能受害。”市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　C、拼市場(chǎng)

　　大中介不斷擴(kuò)張 小中介夾縫圖存

　　記者此前從市場(chǎng)監(jiān)督管理部門獲得的數(shù)據(jù)，目前，全市共有房產(chǎn)中介2000多家，而在市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局備案并通過(guò)年審的，目前只有500多家。為何兩個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)有“偏差”？市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處張副處長(zhǎng)解釋說(shuō)，主要有兩個(gè)原因，一是有的公司，如物業(yè)公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、甚至家電公司等，在注冊(cè)時(shí)也會(huì)將房地產(chǎn)中介服務(wù)“順便”寫入營(yíng)業(yè)范圍，但這些公司實(shí)際上并未從事這項(xiàng)業(yè)務(wù)，也并沒(méi)有房產(chǎn)中介門店，因而不需要到土房局審批；另一方面，一些大型中介機(jī)構(gòu)，擁有一兩百家分支機(jī)構(gòu)(分店)，但在土房局只需審批一次，擁有一本證書之后，再開(kāi)設(shè)或關(guān)閉分店，屬于其機(jī)構(gòu)內(nèi)部的事，不需再到土房局審批。

　　今年1月至3月17日，全市新增212家房產(chǎn)中介門店，其中，57%為房產(chǎn)中介的分支機(jī)構(gòu)，也就是分店。不少大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的門店數(shù)都達(dá)到了50家以上，甚至上百家。去年，鏈家一口氣在廈門開(kāi)了50多家門店，今年，鏈家的門店數(shù)也在不斷擴(kuò)張，據(jù)內(nèi)部人士透露，目前，鏈家還有20多家門店在裝修準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)。而鏈家強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入廈門市場(chǎng)，攪動(dòng)了市場(chǎng)格局，讓不少中介都感到“壓力山大”。而在本地深耕多年的麥田房產(chǎn)，今年的門店擴(kuò)張幅度也達(dá)到了20%以上，目前實(shí)體門店達(dá)到80多家。一些小型中介則直接加盟到大中介，抱團(tuán)發(fā)展。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)就吸引了不少中介加盟，目前也有70多家的門店規(guī)模。

　　中介為什么要“廣撒網(wǎng)”？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)廈門區(qū)域總經(jīng)理沈文禮認(rèn)為，一方面，門店多，可以獲得更多的資源，更多的客戶；另一方面，門店之間的資源可以得到整合，信息共享，互通有無(wú)，提高交易效率，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

　　盡管一些小型中介在競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰，被吞并，但是，也有不少中介堅(jiān)持單店發(fā)展模式，依靠既有的人脈積淀，深耕社區(qū)，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中得以生存。呂厝福隆國(guó)際一家小型中介門店的負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們?cè)谝粋€(gè)區(qū)域營(yíng)業(yè)久了，和小區(qū)物業(yè)、保安、居民的關(guān)系都比較好，形成了一些老客戶，掌握的附近房源也比較充足，甚至有不少獨(dú)家房源，照樣可以生存下去，而不用依附大型中介。

　　“這一輪房產(chǎn)中介開(kāi)店熱潮過(guò)后，接下來(lái)，市場(chǎng)可能會(huì)經(jīng)歷一次洗牌，即所謂的優(yōu)勝劣汰，能堅(jiān)持下來(lái)的，或許就能夠長(zhǎng)期立足于市場(chǎng)。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。