臺(tái)海網(wǎng)5月19日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 已入初夏的廈門，這幾天有點(diǎn)涼意，很多人都穿上了長(zhǎng)袖衣服。5月前兩周，廈門樓市相比于4月底的火爆，也略顯涼意，住宅成交量連續(xù)兩周回落，僅有兩個(gè)商品住宅項(xiàng)目推出新品房源。不過(guò)，已有多個(gè)樓盤計(jì)劃在5月下旬發(fā)力，廈門樓市今年能否出現(xiàn)“紅五月”，有待市場(chǎng)進(jìn)一步檢驗(yàn)。

　　供應(yīng)減少促成交量回落

　　進(jìn)入5月，廈門樓市在推盤方面節(jié)奏明顯放緩。據(jù)克而瑞廈門公司統(tǒng)計(jì)，5月第一周僅有建發(fā)央璽這一商品住宅推出新品，其推出6號(hào)樓房源，當(dāng)天去化約九成；5月第二周，僅水晶湖郡這一商品住宅項(xiàng)目推出別墅新品“元寶墅”，去化約四成。

　　市場(chǎng)供應(yīng)量的銳減，導(dǎo)致成交量的動(dòng)力不足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月首周(5月2日—5月8日)廈門一手住宅成交910套，環(huán)比下跌60.3%，成交面積為11.07萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌56.8%。而在剛剛過(guò)去的上周(5月9日—5月15日)，全市住宅成交656套，環(huán)比下跌27.9%，成交面積10.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌6.0%。

　　豪宅入市拉動(dòng)島內(nèi)住宅成交量

　　上周，島內(nèi)豪宅項(xiàng)目帝景苑入市房源集中備案，助力思明區(qū)的住宅成交量環(huán)比大幅上漲，一舉獲得廈門各區(qū)域住宅成交量的冠軍。據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目共成交了54套，成交面積27232.04平方米。近期，包括建發(fā)央璽、恒禾七尚、海峽國(guó)際天璟等島內(nèi)其他高端住宅項(xiàng)目相繼推出新品，均獲得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，也拉動(dòng)了島內(nèi)住宅成交量的上升。

　　島外新推商住地塊引熱議

　　近期，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局決定于6月3日公開(kāi)拍賣出讓2016TP01和X2016P02兩幅商業(yè)住宅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，翔安區(qū)和同安區(qū)各一幅，其中同安區(qū)的2016TP01地塊位于環(huán)東海域，地塊起拍樓面價(jià)破萬(wàn)；而翔安區(qū)的X2016P02地塊位于新圩鎮(zhèn)，起拍價(jià)接近周邊在售樓盤價(jià)格。

　　今年4月底舉行的廈門土地出讓會(huì)上，位于同安環(huán)東海域的2016TP02商住地塊引來(lái)眾多開(kāi)發(fā)商的“哄搶”，最終拍出總價(jià)54.26億元、樓面價(jià)25838元/平方米，創(chuàng)下廈門島外樓面價(jià)及廈門土地出讓總價(jià)的新高。

　　受此影響，即將出讓的兩幅商業(yè)住宅地塊成為了近期廈門樓市熱議的焦點(diǎn)之一。鑒于目前廈門商住地塊的稀缺，這兩幅新推商住地塊無(wú)疑讓志在廈門繼續(xù)拿地的眾多開(kāi)發(fā)商趨之若鶩。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)認(rèn)為，這兩幅商住地塊的區(qū)位并非區(qū)域的核心地段，配套也相對(duì)一般，恐難再創(chuàng)新高。