臺海網(wǎng)10月16日訊 （海峽導報記者 林泓 常海軍）近日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通報了杭州、深圳樓市散布謠言案例，并要求各地依法嚴肅查處散布謠言擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為。14日公布消息稱，將依法嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房源信息和廣告等9種不正當經(jīng)營行為。

　　昨日，導報記者從廈門市國土房產(chǎn)局了解到，10月20日起，廈門將以聯(lián)合巡查組的形式對商品房銷售市場秩序進行專項檢查和治理，重點檢查自查自糾不及時、群眾舉報和媒體曝光的商品房項目。

一、是否存在違法預售行為

　　1、是否未取得預售認可證預售商品房

　　2、是否以認購（包括預訂、登記、選號等）或辦理VIP卡等各種形式，違規(guī)收取各類定金、訂金或預售款性質(zhì)的“誠信金”、“意向金”

　　3、在售樓盤所有預售款是否全部進入專用監(jiān)管賬戶，挪用商品房預售資金的行為

　　4、是否發(fā)布房地產(chǎn)銷售虛假廣告

二、是否存在捂盤惜售行為

　　1、是否不按規(guī)定辦理商品房預售合同網(wǎng)簽備案

　　2、對已經(jīng)滿足工程形象進度要求的商品房項目，開發(fā)企業(yè)是否不一次申請預售

　　3、取得預售許可證后，預售房源是否在10日內(nèi)一次性全部對外公開銷售

　　4、是否未按規(guī)定申報預售價格備案，實行一房一價、明碼標價對外銷售

　　5、是否發(fā)布虛假銷售信息、炒賣房號、惡意炒作、向購房人虛假承諾，采取虛假的認購手段營造樓盤旺銷的氛圍、哄抬房價，縱容工作人員、雇傭他人炒作房價，擾亂市場秩序

三、是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況

　　1、是否未按規(guī)定公示預售許可證

　　2、是否未按規(guī)定公開商品房基本情況、銷售進度、權(quán)利狀態(tài)（查封、抵押、限制）等預（銷）售信息

　　3、是否存在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)上標注的商品房銷售進度與售樓現(xiàn)場不一致

四、是否存在商品房買賣合同欺詐行為

　　1、是否未按規(guī)定使用合同示范文本與購房者簽訂商品房買賣合同

　　2、是否通過增加補充條款、免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任、加重購房人責任或排除購房人合法權(quán)利

　　3、是否存在強制或變相強制服務(wù)并收費

　　4、是否在銷售現(xiàn)場公示商品房買賣合同示范文本

五、是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為

　　1、是否違規(guī)居間、代理期房轉(zhuǎn)讓、發(fā)布期房轉(zhuǎn)讓信息

　　2、對外發(fā)布虛假房源和價格信息

　　3、中介服務(wù)是否實行明碼標價，實施價格欺詐

　　4、是否存在提供首付貸及自我融資、自我擔保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)