以上被查對象該怎么辦？
19日前 企業(yè)自糾自查
10月19日前，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，要按照通知要求，嚴(yán)格對照《廈門市商品房銷售企業(yè)自查表》的內(nèi)容開展自查自糾，主動整改，接受檢查指導(dǎo)。
20日起 全面巡查10月20日起，我局將聯(lián)合發(fā)改(物價)、市場監(jiān)督、規(guī)劃、建設(shè)、城市執(zhí)法等部門，組成聯(lián)合巡查組，對在售商品房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地檢查，重點(diǎn)檢查自查自糾不及時，群眾舉報和媒體曝光的商品房項(xiàng)目。土房局提醒:
各相關(guān)企業(yè)要及時填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為檢查自查表》，經(jīng)簽字、蓋章后，在2016年10月19日前，報送土房局房地產(chǎn)市場管理處，并將表格電子版發(fā)送到電子郵箱。
一問三不知是鬧哪樣？
這房還賣不賣啦？
why？why？why？
因?yàn)閺B門開始查房啦！
繼深圳展開查房行動之后
廈門國土房產(chǎn)局昨日發(fā)布通知
將進(jìn)行專項(xiàng)檢查和治理
嚴(yán)查房產(chǎn)銷售違規(guī)項(xiàng)目！
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違規(guī)后果:將暫停網(wǎng)上簽約
這份名為《我市開展商品房銷售市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查和治理》文件指出，廈門將開展商品房銷售市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查.
并于10月20日起，組成聯(lián)合巡查組，對在售商品房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地檢查對存在違法違規(guī)的項(xiàng)目將依法嚴(yán)肅查處，典型案例將給予曝光，并對責(zé)任單位和責(zé)任人員作出不良記錄，計(jì)入其信用檔案。
土房局表示，對避重就輕、掩蓋問題、拒不整改、拒不自查自糾的企業(yè)，將暫停網(wǎng)上簽約。
檢查和治理的內(nèi)容
這五類行為屬于違法違規(guī)行為
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1
違法預(yù)售行為
主要表現(xiàn):未取得預(yù)售認(rèn)可證預(yù)售商品房；以認(rèn)購(包括預(yù)訂、登記、選號等)或辦理VIP卡等各種形式，違規(guī)收取各類定金、訂金或預(yù)售款性質(zhì)的“誠信金”、“意向金”；在售樓盤所有預(yù)售款是否全部進(jìn)入專用監(jiān)管賬戶，挪用商品房預(yù)售資金的行為；發(fā)布房地產(chǎn)銷售虛假廣告。
2
捂盤惜售行為
主要表現(xiàn):不按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案；已經(jīng)滿足工程形象進(jìn)度要求的商品房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)不一次申請預(yù)售；取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源未在10日內(nèi)一次性全部對外公開銷售；未按規(guī)定申報預(yù)售價格備案，實(shí)行一房一價、明碼標(biāo)價對外銷售；發(fā)布虛假銷售信息、炒賣房號、惡意炒作、向購房人虛假承諾，采取虛假的認(rèn)購手段營造樓盤旺銷的氛圍、哄抬房價，縱容工作人員、雇傭他人炒作房價，擾亂市場秩序。
3
未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況
主要表現(xiàn):未按規(guī)定公示預(yù)售許可證；未按規(guī)定公開商品房基本情況、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)(查封、抵押、限制)等預(yù)(銷)售信息；房地產(chǎn)信息系統(tǒng)上標(biāo)注的商品房銷售進(jìn)度與售樓現(xiàn)場不一致。
4
商品房買賣合同欺詐行為
主要表現(xiàn):未按規(guī)定使用合同示范文本與購房者簽訂商品房買賣合同；通過增加補(bǔ)充條款、免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任、加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利；存在強(qiáng)制或變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)；未在銷售現(xiàn)場公示商品房買賣合同示范文本。
5
違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為
主要表現(xiàn):違規(guī)居間、代理期房轉(zhuǎn)讓、發(fā)布期房轉(zhuǎn)讓信息；對外發(fā)布虛假房源和價格信息；中介服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價，實(shí)施價格欺詐；存在提供首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。
檢查治理的對象
本市行政區(qū)域內(nèi)，有在售商品房項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托承擔(dān)商品房銷售代理、營銷策劃的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)營銷策劃咨詢等中介機(jī)構(gòu)。
由此推測
接下來你在廈門
問到房事
他們都會像小媳婦一樣
欲言又止諱莫如深
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以上被查對象該怎么辦？
19日前 企業(yè)自糾自查
10月19日前，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，要按照通知要求，嚴(yán)格對照《廈門市商品房銷售企業(yè)自查表》的內(nèi)容開展自查自糾，主動整改，接受檢查指導(dǎo)。
20日起 全面巡查10月20日起，我局將聯(lián)合發(fā)改(物價)、市場監(jiān)督、規(guī)劃、建設(shè)、城市執(zhí)法等部門，組成聯(lián)合巡查組，對在售商品房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地檢查，重點(diǎn)檢查自查自糾不及時，群眾舉報和媒體曝光的商品房項(xiàng)目。土房局提醒:
各相關(guān)企業(yè)要及時填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為檢查自查表》，經(jīng)簽字、蓋章后，在2016年10月19日前，報送土房局房地產(chǎn)市場管理處，并將表格電子版發(fā)送到電子郵箱。
算一算，
距離20日“查房”大戲不到4天
想知道廈門這波查房行動會有什么爆點(diǎn)？
不妨先看看13日深圳的查房行動
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讓人仿佛看到
2014年東莞掃黃的一幕
“站到墻角，蹲下，不許動！”
不一樣的是場景換成了各大在售樓盤
而主角變成了各大樓盤的現(xiàn)場營銷人員
執(zhí)法人員突然出現(xiàn)，
現(xiàn)場所有宣傳畫面均被拍照，
紙質(zhì)文件逐字檢查。
翻抽屜、搬電腦，
所有現(xiàn)場銷售人員不得離場。
對外虛假宣傳、
抽獎環(huán)節(jié)獎金過高涉嫌不正當(dāng)競爭、
價格備案未明碼標(biāo)價、
捂盤銷售、
對外宣傳“日光、勁銷9成”夸大其詞……
以前常用的營銷手法，
現(xiàn)在
全！部！違！規(guī)！
開發(fā)商一臉懵逼。
▲有人忙著燒離婚證
場內(nèi)是轟轟烈烈的稽查，
場外也炸了鍋。
燒資料、毀公章，
深圳開發(fā)商突然集體出動，
找上了各大媒體，
要求刪除過往發(fā)布的所有軟文。
“快，快刪，晚了就被截圖了！”
一日之間，
深圳幾乎所有中介門店都撕了房源信息
撕！撕！撕！
文件資料能搬的搬，
能燒的燒，
電腦都藏了起來。
現(xiàn)場戰(zhàn)果累累
很多中介被抓了現(xiàn)場現(xiàn)行
檢查結(jié)果當(dāng)即公布
行動現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)部分樓盤
存在以下違法違規(guī)行為：
虛假宣傳、捂盤惜售
如前海東岸這一樓盤，預(yù)售許可證審批的可售房源為910套，開盤當(dāng)天僅售出140套，不足2成，而對外確宣傳卻為“開盤當(dāng)天，2小時勁銷9成”。
又如，華業(yè)玫瑰四季這一樓盤，開盤當(dāng)天實(shí)際售出165套房源，與對外宣傳的“開盤當(dāng)日售出300余套房源”不符。另外，該樓盤預(yù)售許可證審批的可售房源為814套，但開盤當(dāng)日只推出了360套，涉嫌捂盤惜售。
前海東岸沙盤上最東邊明顯標(biāo)志有幼兒園，但執(zhí)法人員了解到，該處實(shí)際并未規(guī)劃有幼兒園。此外，樓盤對外宣稱“項(xiàng)目帶南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校”，但目前該學(xué)校尚未在該處建成，具體情況仍需要與規(guī)土委和教育部門進(jìn)一步確認(rèn)。
不正當(dāng)競爭
價格公示要素不足
還違反《廣告法》
樓盤的宣傳資料中
有以時間上距離某地點(diǎn)多少分鐘的時間表述來表示位置
涉嫌違反《廣告法》的相關(guān)條款
震驚！震驚！還是震驚！
住建部近日也再出重拳
開發(fā)商9種不正當(dāng)經(jīng)營行為被明確
如果踏上這個高壓線
就會受到嚴(yán)厲查處
一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”等。
看來，房地產(chǎn)風(fēng)向真變啦！
相信這波查房風(fēng)潮將很快遍及全國！
