價格為市場價“打四五折”

　　導報記者了解到，保障性商品房銷售價格將按每批次房源的市場評估價測算，并給予一定優(yōu)惠。

　　據(jù)介紹，在前期按照社會平均收入，對配售對象還貸收入比例進行科學測算后，原則上將優(yōu)惠比例定為55%。比如一套市場價為100萬元的保障性商品房，申請戶原則上花費45萬元即可購買。不過據(jù)廈門市住房保障辦相關負責人介紹，考慮到每個批次可能具有的特殊性，經市人民政府同意，這個優(yōu)惠比例還可做適當調整。

　　保障性商品房以小戶型、統(tǒng)一裝修、經濟實用為原則，滿足住戶的基本住房需求。新建或配建的保障性商品房的建筑面積控制標準為:一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。面向高層次人才的建筑面積控制標準可以適當上調，具體實施辦法另行制定。

　　需要提醒的是，銷售價格在每批次輪候配售方案中將給予明確，市民可先確定自己是否有能力負擔再提出申請。

　　購買保障性商品房時，市民可按規(guī)定提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款。但之后，除購房按揭抵押外，保障性商品房不得再進行商業(yè)性抵押。

“小輪候”方式進行申請

　　這次的保障性商品房申請流程和保障性租賃房的申請方式相同，仍然采用“小輪候”的方式。

　　每一批次開通申請前，市住房保障行政管理部門根據(jù)房源籌集、房地產市場等情況制定每批次的輪候配售方案并向社會公布。批次輪候配售方案包括銷售對象、售房單位、房源項目、房源地點、房源數(shù)量、銷售價格、配售安排、選房規(guī)則、退出等內容。

　　一旦選房成功，權屬登記之日起不滿5年，不得上市交易。保障性商品房權屬登記之日起滿5年后，購房人如需上市轉讓的，應當按原購房價與屆時房屋市場指導價差價的一定比例向市國土房產部門繳交土地收益等相關價款，此比例原則上為先前購房時55%的優(yōu)惠比例。

　　不過，相關回購及上市轉讓實施細則還將由市住房保障行政管理部門會同市國土房產、財政部門另行制定出臺。

　　需要注意的是，申請家庭成員已取得保障性商品房后如需購買、繼承或受贈其他住房的，應當先向市住房保障行政管理部門退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市國土房產部門不予辦理其他住房的購房合同備案或權屬登記手續(xù)。

觀點

大量房源釋放或平抑樓市熱度

　　此次保障性商品房重啟，在一些業(yè)內人士看來，將對廈門的房地產市場熱度起到一定的平抑作用。

　　廈門均和評估董事長王崎認為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大方針指導作用下，保障性商品房的重啟無疑能夠加大市場的商品房供應量，大量保障性商品房房源的釋放，能夠解決不少市民的購房需求，同時也減少普通商品房的需求量。

　　也有業(yè)內人士認為，保障性商品房重啟能夠讓買不起房子的居民實現(xiàn)安居樂業(yè)，“至少不用看著廈門的房價而一直恐慌，住房需求將得到保障”。