臺海網(wǎng)7月21日訊（海峽導(dǎo)報記者 余健平）17日，廣州樓市出臺重磅消息，推行“租購?fù)瑱?quán)”，引起廣泛關(guān)注。昨日，新華社又報道了一個大消息：住建部會同國家發(fā)改委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)通知，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。
支持相關(guān)國企轉(zhuǎn)型住房租賃
《通知》指出，黨中央、國務(wù)院高度重視培育和發(fā)展住房租賃市場，近年來作出了一系列決策部署。各地區(qū)有關(guān)部門要充分認(rèn)識到加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)、培育和發(fā)展住房租賃市場，是貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位的重要舉措，是解決新市民住房問題、加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要方式。《通知》表示，當(dāng)前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮?！锻ㄖ芬螅丝趦袅魅氲拇笾谐鞘幸С窒嚓P(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用。
同時，為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。
多舉措加快發(fā)展住房租賃市場
《通知》還進(jìn)一步對相關(guān)政策做出了細(xì)化的要求。
土地政策方面，鼓勵各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。按照國土資源部、住建部的統(tǒng)一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。
金融政策方面，要求各地加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，針對租賃企業(yè)回款慢等特點(diǎn)，鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度。
運(yùn)營政策方面，針對住房租賃企業(yè)長期以來經(jīng)營當(dāng)中存在的一系列問題，《通知》要求各地建立快速審批通道，探索實(shí)施并聯(lián)審批；明確住房租賃企業(yè)申請工商登記時，經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營；公安部門要比照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)?！锻ㄖ凡⒁?，試點(diǎn)期間，各城市應(yīng)于每年1、4、7、10月的15日前，定期報送上一季度試點(diǎn)工作進(jìn)展情況。住建部會同有關(guān)部門及時總結(jié)試點(diǎn)工作取得的經(jīng)驗(yàn)，形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國進(jìn)行推廣。
業(yè)者聲音
廈門租房市場將迎巨變
廣州推出“租購?fù)瑱?quán)”政策，九部委要求加快發(fā)展住房租賃市場，而廈門正是全國12個首批試點(diǎn)城市之一，包括近兩年在廈門興起的長租公寓業(yè)態(tài)，種種跡象表明，廈門的租房市場將迎來巨變。“長租公寓，讓租房者過上有尊嚴(yán)的租房生活，且對政府穩(wěn)定房價、建立長期有效的房產(chǎn)制度有很大的幫助。”均和評估董事長王崎認(rèn)為，當(dāng)前各地陸續(xù)出讓由開發(fā)商100%自持的地塊，國企也紛紛接盤，表明政府正在培養(yǎng)開發(fā)商朝租賃市場發(fā)展的意識，改變原先拍地-建房-賣房的資金快出快進(jìn)策略，并讓國企背景的開發(fā)商充當(dāng)城市服務(wù)供應(yīng)商的角色。
王崎認(rèn)為，九部委相關(guān)《通知》中并提出了減免長租公寓稅費(fèi)、對住房租賃企業(yè)給予貸款支持等措施，有助于降低企業(yè)成本，這也有利于穩(wěn)定租賃價格，對租房者也是利好。
不過，王崎提到，隨著租房市場的快速發(fā)展，今后城市很可能出現(xiàn)許多“集中居住樓”，一棟樓有500-800租戶，消防、安全、管理等問題，將是住房租賃企業(yè)需要考慮的一大問題。
