五部門制定《關(guān)于進一步加強辦公類建設(shè)項目管理若干意見》

　　辦公類建設(shè)項目不得改建住宅

　　臺海網(wǎng)1月11日訊 據(jù)海西晨報報道 辦公用途的房產(chǎn)經(jīng)過改造，搖身一變成為“住宅”，這種行為被明確禁止；開發(fā)企業(yè)違規(guī)開發(fā)建設(shè)、虛假宣傳、購房資格造假的，須承擔因此引發(fā)的相關(guān)法律責任……

　　記者昨日獲悉，為進一步規(guī)范廈門辦公類建設(shè)項目管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2017年12月30日，市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)廈門市國土房產(chǎn)局、市規(guī)劃委、市建設(shè)局、市市場監(jiān)管局、市行政執(zhí)法局等5個部門制定的《關(guān)于進一步加強辦公類建設(shè)項目管理若干意見》(以下簡稱《意見》)，重申和進一步規(guī)范辦公類建設(shè)項目規(guī)劃、建設(shè)、銷售、使用行為。

　　辦公用房不可擅自改造

　　《意見》里要求，不得將辦公用途項目設(shè)計、建設(shè)或裝修為帶有居住功能的用房。開發(fā)企業(yè)及買受人不得擅自改變規(guī)劃建筑功能，不得擅自加層、插層等改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)。另外，開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)在銷售過程中，應(yīng)如實宣傳展示，不得以諸如“公寓”“×房×廳”等推介商品住宅的專屬用語或設(shè)置住宅樣板房進行宣傳。

　　開發(fā)企業(yè)必須明確告知購房人項目土地用途、規(guī)劃建筑功能、轉(zhuǎn)讓限制條件、項目不利因素等信息，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時一并簽署告知、承諾書，如有限制性條款的，還應(yīng)明確載明有關(guān)限制性條款。

　　在房屋銷售方面，《意見》也進行了規(guī)范。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當嚴格按照土地出讓合同的約定用途規(guī)范其銷售行為。對土地出讓合同約定只能銷售給企業(yè)或特定對象的，必須按照土地出讓合同約定條款進行銷售。

　　控制最小分割單元設(shè)置

　　《意見》還規(guī)定，新申請工程規(guī)劃許可或申請單元分割的辦公用途建設(shè)項目，應(yīng)嚴格控制最小分割單元的設(shè)置，最小分割單元不得小于300平方米，土地出讓合同中另有約定的，按約定執(zhí)行；層高不得超過4.2米；建筑平面布局不得采用住宅套型設(shè)計，不得設(shè)置廚房等居住空間，衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應(yīng)點必須集中設(shè)置。

　　辦公類建設(shè)項目(含SOHO辦公項目)不享受本市戶口準入政策，項目不配套幼兒園、學校、醫(yī)療機構(gòu)等服務(wù)設(shè)施；用電、用水等價格按照商業(yè)價格收取，不得接入燃氣。

　　企業(yè)違法將進黑名單

　　《意見》中也對企業(yè)違法行為進行了規(guī)范。開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)開發(fā)建設(shè)、虛假宣傳、購房資格造假等行為的，由開發(fā)企業(yè)承擔因此引發(fā)的相關(guān)法律責任。對積極主動開展整改并消除影響的企業(yè)，有關(guān)部門可視情依法從輕、減輕或免予行政處罰；對拒不整改或無法消除影響的企業(yè)，依照有關(guān)法律法規(guī)嚴肅查處，對嚴重失信企業(yè)及其法定代表人、主要負責人，以及對失信行為負有直接責任的注冊執(zhí)業(yè)人員按規(guī)定實施市場和行業(yè)禁入、列入黑名單、公開曝光等信用懲戒措施；對涉嫌構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機關(guān)追究其法律責任。