[物業(yè)]

　　機(jī)器的場地租金是公共收益，按比例劃入公維金

　　“出發(fā)點(diǎn)是為了惠民，嘗試一下。”海晟維多利亞小區(qū)物業(yè)蔣主任說，自助售菜機(jī)3月1日通電使用，之前曾和業(yè)委會商討，業(yè)委會也同意了。自助售菜機(jī)的攤位費(fèi)算是小區(qū)的公共收益，按照1:2:7的比例分配，一成用于活動經(jīng)費(fèi)，物業(yè)保留二成作為管理費(fèi)，七成是公維金。

　　天湖小區(qū)物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，機(jī)器占用場地的租金，作為公共收益，會按照比例劃入小區(qū)公維金。小區(qū)內(nèi)的售水機(jī)和售貨機(jī)，都配有水表和電表獨(dú)立核算，不計入小區(qū)公攤費(fèi)用。

　　記者了解到，小區(qū)內(nèi)的鳥箱、自動售貨機(jī)以及廣告燈箱等，都是由物業(yè)公司與商家接洽后，分配到各個小區(qū)，公共收益也由公司統(tǒng)一按照7:3的比例分配，物業(yè)占三成，其他劃入小區(qū)公維金專項賬戶。

　　[律師]

　　小區(qū)引入自助售菜機(jī)，事先要征得業(yè)主同意

　　福建廈祥律師事務(wù)所律師李梓豪說，小區(qū)引入自助售菜機(jī)，一定要征得業(yè)委會、業(yè)主同意，取得的收益屬于公共收益。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

　　“根據(jù)《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》，這部分經(jīng)營收益歸全體業(yè)主所有。在扣除必要的管理費(fèi)用后，物業(yè)應(yīng)將經(jīng)營收入存進(jìn)專項維修資金專戶，且管理費(fèi)用不得超過經(jīng)營收入的30%。”李梓豪說，專項維修金的使用和公共收益的明細(xì)，物業(yè)應(yīng)向小區(qū)業(yè)主公示10日以上。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)收取的管理費(fèi)超過了規(guī)定的比例，業(yè)主可要求物業(yè)公司返還，也可以向主管部門（市、區(qū)建設(shè)局）申訴，責(zé)令物業(yè)公司改正。

原標(biāo)題：自助售菜機(jī)悄悄進(jìn)駐小區(qū) 律師:引入須先征得業(yè)主同意，收益大多劃入小區(qū)公維金

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