臺(tái)海網(wǎng)4月20日訊 據(jù)廈門廣電網(wǎng)消息，不久前我們欄目關(guān)注了四位房東賣了房卻欠下巨額債務(wù)的荒誕經(jīng)歷，不僅引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，相關(guān)監(jiān)管部門也開始介入調(diào)查。如今節(jié)目播出已經(jīng)20多天了，但根據(jù)我們的了解，事情還沒有得到切實(shí)的解決，尤其是四位房東之一的韓先生，房子已經(jīng)過戶了，可是自己不僅背負(fù)著80萬元的借款債務(wù)，買家也沒有支付剩余的近200萬元購(gòu)房款，為此，韓先生將三位買方告上了法庭，并將丹廈房產(chǎn)列為第三人。19日上午，同安區(qū)人民法院第七法庭公開審理了這起案件。
上午9點(diǎn)，原告韓先生夫婦的代理律師已經(jīng)就位，但被告席上卻空無一人，法官表示經(jīng)過法院的傳喚，被告及其委托代理人無故缺席。庭審正式開始，原告代理律師向法庭陳述了韓先生賣房的基本事實(shí)經(jīng)過，他表示去年11月7日，被告林某建和邱某成通過丹廈房產(chǎn)與原告韓先生協(xié)商購(gòu)房事宜，雙方最終確定購(gòu)房款為282萬元，但此時(shí)，兩被告又以自己有多套房產(chǎn)為由，以另一被告陳某福的名義與韓先生簽訂了房產(chǎn)買賣合同。合同中對(duì)買賣雙方應(yīng)履行的責(zé)任義務(wù)都做了明確要求，但事實(shí)上，買方卻沒有如約履行。
原告代理律師 洪文輝：（被告）并未按合同約定向原告支付購(gòu)房款，而是編造各種借口欺騙原告推托，原告多次聯(lián)系被告均無結(jié)果，經(jīng)貴院查知 該房產(chǎn)已被陳某福等人抵押給中航信托股份有限公司，并于2017年11月20日從該公司套現(xiàn)人民幣176萬元?！?/p>
根據(jù)原告代理律師提供的證據(jù)，韓先生已經(jīng)依約將房產(chǎn)過戶給了被告之一的陳某福，履行了合同義務(wù)，現(xiàn)在他們請(qǐng)求法院判決三位被告立即向原告支付原定的購(gòu)房款，并根據(jù)合同約定，支付56萬多元的違約金及其它費(fèi)用。
原告代理律師 洪文輝：違約事實(shí)很清楚。 （這個(gè)是不存在爭(zhēng)議的嗎）對(duì)，不存在爭(zhēng)議，關(guān)于訴訟上難度倒不大，實(shí)際上真正的難度在訴訟之后的情況處理，也就是怎么實(shí)際獲得購(gòu)房款。
但被告之一的邱某成是否是實(shí)際購(gòu)買人，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任仍有爭(zhēng)議，而這對(duì)于韓先生的權(quán)益來說，至關(guān)重要。
原告代理律師對(duì)話審判長(zhǎng)：前面協(xié)商房屋買賣合同的時(shí)候，他們協(xié)商完以后形成了買房的一致意見，你們現(xiàn)在主張邱某成也是實(shí)際購(gòu)房人，我們主張他是共同購(gòu)房，但是具體事實(shí)由法院裁判。
原告代理律師 洪文輝：如果認(rèn)定他們共同購(gòu)房，那債務(wù)承擔(dān)就是共同承擔(dān)，如果認(rèn)定不了，就是由某一個(gè)人來承擔(dān)，償還的能力上有差別。
法庭上，原告代理律師也坦言，作為賣房者的韓先生不僅失去了房屋的所有權(quán)，已經(jīng)收到的80萬元首付款也變成了債務(wù)，雖然近期，被告之一的林某建向韓先生支付了12萬多元，但這和約定的282萬元購(gòu)房款相去甚遠(yuǎn)，而且買方的違約行為還給韓先生的生活以及后續(xù)置換其它房產(chǎn)造成了直接影響。
原告代理律師對(duì)話審判長(zhǎng)：起訴至法院以后因?yàn)榻?jīng)歷了一系列事情，包括經(jīng)偵的傳喚詢問以及媒體的支持，林某建又支付了12萬元左右的購(gòu)房款。
原告代理律師 洪文輝：如果取得生效判決以后，我們按照生效判決來申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，然后取得這方面的權(quán)利，在這次是居間服務(wù)當(dāng)中，我感覺丹廈是沒有履行好它自己的義務(wù)的，后面我們保留這項(xiàng)權(quán)利我們有可能會(huì)主張。
在近兩個(gè)小時(shí)的庭審結(jié)束后，法官宣布還將繼續(xù)審理這起訴訟。我們也電話聯(lián)系了原告韓先生，他表示除了希望能得到一個(gè)公正的審判結(jié)果之外，他也期待相關(guān)監(jiān)管部門能夠切實(shí)發(fā)揮作用，規(guī)范房產(chǎn)中介等各方的行為。
原告 韓先生：（走司法程序?qū)δ銇碚f壓力是挺大的）對(duì)，因?yàn)槲业膯栴}比較復(fù)雜，跟一房金融要調(diào)解債務(wù)轉(zhuǎn)移的問題，這樣的話希望他們（監(jiān)管部門）能夠監(jiān)督，因?yàn)榈B畢竟要負(fù)責(zé)任嘛，對(duì)丹廈要起到一種建設(shè)性的作用，應(yīng)該大家協(xié)力來做這件事情啊，這個(gè)單靠某一個(gè)部門是解決不了的?！ ?/p>
