法官說法

安裝防盜門，為何會侵權(quán)？

　　法官說，被告小羽夫婦加裝的防盜門，造成原告通行不便，也造成人身安全隱患。而且，《商品房買賣合同》的附件《臨時管理規(guī)約》規(guī)定不得擅自占用公共走道、消防通道，不得妨礙他人合法使用共用部位。另外，被告簽寫的《業(yè)主承諾書》也明確規(guī)定戶門已具備防盜功能，不可在戶門外加裝防盜門以及其他影響戶門外觀或者統(tǒng)一形象的設(shè)施。因此，法院判決要求移除防盜門。

法官支招

“5招”保衛(wèi)相鄰權(quán)

　　近年來，鬧上法庭的鄰里糾紛越來越多。相鄰之間的矛盾也是各式各樣，如何正確處理相鄰權(quán)糾紛？近日，廈門中院法官向?qū)笥浾咴敿?xì)解讀了“相鄰權(quán)”。

　　法官說，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

　　最高人民法院發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于貫徹<民法通則>若干問題的意見》中也對相鄰權(quán)做了規(guī)定：相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地 ，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。

　　法官說，在處理相鄰關(guān)系時，法院通常會從實際情況出發(fā)，并堅持“五個原則”。

　　第一，依據(jù)法律和習(xí)慣處理相鄰關(guān)系。法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，從其規(guī)定，無規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

　　第二，團結(jié)互助、兼顧各方利益。相鄰權(quán)的行使涉及一方權(quán)利的限制與另一方權(quán)利的擴張，在行使權(quán)利的過程中，要兼顧多方利益，同時在當(dāng)事人之間確立適當(dāng)?shù)娜萑塘x務(wù)。

　　第三，有利于生產(chǎn)、方便生活。例如在處理地界糾紛時，如果原來未劃定地界，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)如何便于經(jīng)營管理和有利于生產(chǎn)發(fā)展的原則，來確定新的地界線。

　　第四，公平合理。相鄰關(guān)系糾紛時有發(fā)生，若處理不當(dāng)，容易釀成比較嚴(yán)重的社會矛盾，危害社會的穩(wěn)定性。因此法院必須站在公平公正的角度，綜合個案考慮各方利益，合理地作出判決。

　　第五，依法給予補償。在許多情況下，相鄰一方為另一方提供通行、通風(fēng)、采光等便利，是義務(wù)人的法定義務(wù)，不能要求對方給予補償。但是為了滿足最低限度的需要，如果造成相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人的損失，需要給予適當(dāng)補償，造成損害的，也要承擔(dān)賠償責(zé)任。