臺(tái)海網(wǎng)9月21日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥）昨日，廈門(mén)市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)出讓三宗商住用地，總用地面積約11.76公頃，總建筑面積35.83萬(wàn)平方米。其中，位于湖里區(qū)的2018P02地塊由廈門(mén)益悅置業(yè)有限公司（建發(fā)）以57億元競(jìng)得，較44.88億元的起叫價(jià)溢價(jià)率為27%。集美區(qū)兩幅地塊2018JP02、2018JP03均以底價(jià)成交。

島內(nèi)低溢價(jià) 島外底價(jià)

　　2018P02地塊位于湖里區(qū)06-07枋湖片區(qū)成功大道與金山西路交叉口東北側(cè)，土地面積6.18公頃，建筑面積15.41萬(wàn)平方米，拍賣(mài)起叫價(jià)44.88億元，由廈門(mén)益悅置業(yè)有限公司（建發(fā)）以57億元競(jìng)得，溢價(jià)率27%，需無(wú)償移交幼兒園4500平方米、生鮮超市中心店1500平方米、社區(qū)書(shū)店300平方米。

　　2018JP02地塊位于集美區(qū)集美新城片區(qū)杏錦路與四號(hào)路交叉口東北側(cè)，土地面積3.20公頃，建筑面積11.08萬(wàn)平方米，由廈門(mén)地鐵置業(yè)有限公司、廈門(mén)國(guó)貿(mào)控股建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、廈門(mén)市特房筼筜開(kāi)發(fā)有限公司以25.39億元聯(lián)合競(jìng)得，需無(wú)償移交幼兒園3105平方米、P＋R機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位17245平方米。

　　2018JP03地塊位于集美區(qū)杏錦路與杏林北二路交叉口西北側(cè)，土地面積2.38公頃，建筑面積9.34萬(wàn)平方米，由廈門(mén)特工開(kāi)發(fā)有限公司、廈門(mén)地鐵置業(yè)有限公司以19.44億元聯(lián)合競(jìng)得，需無(wú)償移交商業(yè)12056平方米、地鐵配套設(shè)施2678平方米。

拍賣(mài)價(jià)格符合市場(chǎng)行情

　　據(jù)廈門(mén)土地房產(chǎn)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，湖里區(qū)2018P02地塊溢價(jià)率27%，屬于一個(gè)健康、良性的溢價(jià)區(qū)間，該地塊扣除需要無(wú)償移交政府的幼兒園、生鮮超市、社區(qū)書(shū)店的面積，實(shí)際成交的樓面價(jià)接近3.9萬(wàn)元/平方米。

　　集美2018JP02、2018JP03兩宗地塊都是地鐵上蓋項(xiàng)目，擁有毗鄰廈門(mén)島的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加上配套日趨完善的集美新城和地鐵1號(hào)線加持，是島外能夠立刻“提現(xiàn)紅利”的優(yōu)質(zhì)宅地；兩宗地塊除了土地出讓金外，開(kāi)發(fā)企業(yè)將來(lái)還需要支付地下室工程建設(shè)費(fèi)用、項(xiàng)目稅費(fèi)、地鐵站出入口合建通道接入工程建設(shè)費(fèi)用等額外費(fèi)用，實(shí)際成交的樓面價(jià)分別超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米和2.2萬(wàn)元/平方米，此外還需要無(wú)償移交政府幼兒園、停車(chē)位、地鐵配套設(shè)施等面積。

　　此外，由于軌道建設(shè)的需要，兩幅地塊的地下空間已經(jīng)完成建設(shè)，未來(lái)地上建筑的戶(hù)型面積和戶(hù)型設(shè)計(jì)需要按照既定方案實(shí)施，對(duì)房企未來(lái)的產(chǎn)品打造提出了限制。因此，盡管三宗地塊是以低溢價(jià)或競(jìng)買(mǎi)起始價(jià)成交的，但這個(gè)價(jià)格與目前廈門(mén)市商品房總體銷(xiāo)售價(jià)格是基本吻合的。

樓市觀察

房企聯(lián)合拿地或成“新常態(tài)”

　　時(shí)隔多年，廈門(mén)島內(nèi)湖里區(qū)再次出讓全新優(yōu)質(zhì)地塊，而昨日拍賣(mài)的島外集美的兩幅地塊也相當(dāng)優(yōu)質(zhì)。然而，昨日的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)并未呈現(xiàn)出業(yè)界預(yù)期的熱度。

　　盡管拍賣(mài)會(huì)吸引了建發(fā)、國(guó)貿(mào)、特房、華潤(rùn)、中駿、世茂等房地產(chǎn)買(mǎi)家的參與，但在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)顯得相當(dāng)謹(jǐn)慎。雖然島內(nèi)湖里2018P02地塊是廈門(mén)時(shí)隔多年才拿出來(lái)的一盤(pán)“珍饈”，但因受日趨嚴(yán)格的調(diào)控政策影響，該地塊僅吸引了中駿（港資報(bào)名）、建發(fā)、華潤(rùn)&國(guó)貿(mào)、禹洲等4家房企報(bào)名競(jìng)拍。該地塊最終成交樓面價(jià)為38102元/㎡，與45000元/㎡的上限樓面價(jià)仍有一定的差距。“不難看出，盡管面對(duì)島內(nèi)稀缺的商住地塊資源，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍顯得小心翼翼。”昨日，有廈門(mén)資深房地產(chǎn)業(yè)者如此表示。

　　這樣的謹(jǐn)慎情緒，在島外地塊上更可見(jiàn)一斑。“集美兩幅地塊均以底價(jià)成交，而且拿地的還是多家大型房企聯(lián)合體，不難看出，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，眾房企拿地都是小心謹(jǐn)慎的。”上述業(yè)者分析認(rèn)為，今后，在去庫(kù)存未完成之前，房企聯(lián)合拿地或?qū)⒊蔀橐环N“新常態(tài)”。

　　進(jìn)入樓市傳統(tǒng)的“金九”時(shí)節(jié)，但不少房企的年度銷(xiāo)售目標(biāo)尚未過(guò)半，為減輕去庫(kù)存壓力，一些新樓盤(pán)開(kāi)始調(diào)低市場(chǎng)預(yù)期。

　　近日，位于同安區(qū)的山語(yǔ)聽(tīng)溪拿到預(yù)售證，價(jià)格在1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)元區(qū)間，81㎡戶(hù)型最低單價(jià)為15666元/㎡，151㎡最高單價(jià)為18199元/㎡，“1字頭”房?jī)r(jià)的樓盤(pán)不僅持續(xù)出現(xiàn)，還刷新了廈門(mén)房?jī)r(jià)的新預(yù)期。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，今年5月份，位于汀溪水庫(kù)旁的大唐水云間取得預(yù)售價(jià)格為2.2萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/㎡，當(dāng)時(shí)的價(jià)格已創(chuàng)下一年多以來(lái)廈門(mén)預(yù)售價(jià)格的新低。