臺海網(wǎng)3月4日訊（海峽導(dǎo)報記者 朱黃）近日，一篇關(guān)于《廈門某小區(qū)房價指導(dǎo)委員會公告》的文章在網(wǎng)上流傳。“公告”稱，該小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢好、配套升級快，且小區(qū)學(xué)區(qū)即將劃片為某知名學(xué)校，利好不斷釋放。

　　落款為“小區(qū)房價指導(dǎo)委員會”的“公告”認(rèn)為，該小區(qū)房價一般，讓小區(qū)業(yè)主蒙受損失，為此現(xiàn)對小區(qū)所有業(yè)主提出掛牌指導(dǎo)建議。“低樓層單價3.9萬-4.3萬；中高樓層單價4萬-4.5萬；40層以上高樓層單價3.9萬-4.3萬。”“公告”還揚言，“希望各位準(zhǔn)備掛牌的業(yè)主及時按照指導(dǎo)價調(diào)整掛牌價格，任何賤賣行為必將受到全體業(yè)主唾棄。”

　　對此，法律人士認(rèn)為該“委員會”系“野雞組織”，并涉嫌聯(lián)合漲價以及擾亂市場。

“指導(dǎo)價”比市場價高約1萬元

　　導(dǎo)報記者通過二手房App查看該小區(qū)市場價，目前該小區(qū)共有122套住宅掛牌在售。掛牌價多在2.9萬-3.1萬元/平方米，最近成交的一套高樓層，成交價為30552元/平方米。也就是說，“公告”中提出的“指導(dǎo)報價”，比市場價高了大約1萬元/平方米。“業(yè)主對于項目的增值預(yù)期較大，希望價格看漲。不過二手房買賣是自由市場,報價是自由的，業(yè)主期望通過自發(fā)的‘指導(dǎo)價格’來實現(xiàn)價格的統(tǒng)一，其實根本沒法實現(xiàn)，反而有違規(guī)嫌疑。”福建典格律師事務(wù)所律師林毅彬表示，“二手房價格是市場決定的，業(yè)主本身只可以接受市場的價格，各類所謂價格聯(lián)盟，是一種典型的炒房心態(tài)。”

　　林律師認(rèn)為，基于《物權(quán)法》對私有財產(chǎn)的保護,該小區(qū)部分業(yè)主組成價格聯(lián)盟,制定的所謂“價格調(diào)控”措施也不具有任何法律強制力，小區(qū)內(nèi)不愿參與該組織的業(yè)主依舊可以自行確定房屋出售價格,任何組織均無權(quán)干涉其自由處分合法財產(chǎn)。如參與“價格調(diào)控”的業(yè)主據(jù)此進行惡意詆毀或人身攻擊則屬于違法行為,情節(jié)嚴(yán)重的可能涉嫌犯罪。

　　相關(guān)部門工作人員指出，網(wǎng)絡(luò)平臺不是法外之地，對于在網(wǎng)上涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的人員，網(wǎng)信管理部門將會同相關(guān)部門依法查處。

“房價指導(dǎo)委員會”是“野雞組織”

　　對于自稱“小區(qū)房價指導(dǎo)委員會”的組織，小區(qū)業(yè)主們也議論紛紛。該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人明確表示，“沒聽說過這樣的組織”。有居民則認(rèn)為，“不排除是有些投資客在炒作”。

　　林毅彬律師指出，“有關(guān)部門不會備案成立一個民間的價格調(diào)控相關(guān)委員會，這個機構(gòu)顯然是‘野雞組織’。”

　　如何避免發(fā)生類似聯(lián)合漲價、擾亂市場的現(xiàn)象？導(dǎo)報記者采訪了該片區(qū)的二手房經(jīng)紀(jì)人林先生。林先生表示：“這個小區(qū)的環(huán)境和交通優(yōu)勢不錯，更難得的是房源充足。提醒市民理性交易，同時對強迫別人的違規(guī)行為，要根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)處理。”

　　法律工作者建議，如發(fā)現(xiàn)涉嫌捏造涉房言論、散布虛假信息、哄抬房價、惡意炒作等行為，可及時向政府服務(wù)熱線或有關(guān)部門反映。