臺海網(wǎng)8月3日訊 據(jù)廈門日報報道　近期，廈門開展物業(yè)侵占公共收益的專項整治行動，一段時間來，本報《三大高頻物業(yè)投訴 我們教您維權》《公共收益分配遭質疑 業(yè)委會成被告》等報道引發(fā)廣泛關注。

　　小區(qū)哪些收入屬于公共收益？公共收益中有多少可受業(yè)主支配？公共收益收支明細應該如何公示？發(fā)現(xiàn)問題應當如何處理？本報就近期相關主管部門發(fā)布的《物業(yè)服務企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益專項整治實施方案》進行解讀，針對市民關切的熱點問題答疑釋惑。

　　小區(qū)公共收益有哪些？

　　廣告費、停車費、進場費、公共場地租金

　　根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益專項整治實施方案》，如果在樓道、電梯、道閘等地方設置廣告，可以收取廣告費；在小區(qū)公共區(qū)域設置車輛收費停放場地，可以收取停車費；在公共場地擺攤、安裝快遞柜，或建設通信基站等設備，還可以收取進場費和占地費；此外，出租屬于全體業(yè)主的會所、游泳池、健身房、架空層等公建配套用房或公共場地，租金也屬于小區(qū)公共收益的一部分。

　　公共收益歸誰所有？

　　扣除物業(yè)管理費用后，屬于業(yè)主共有

　　在扣除管理成本后，上述小區(qū)公共收益屬于業(yè)主共有。在前期物業(yè)管理期間（指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理），扣除物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營管理費用，這些公共收益應當自收到之日起三十日內存入市建設行政主管部門設立的專項維修資金專戶；如果小區(qū)成立了業(yè)主大會，扣除物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營管理費用后，可以將公共收益存入業(yè)主大會或者業(yè)主委員會專用賬戶。

　　公共收益按規(guī)定應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。如果有約定則按照約定分配，沒有約定或者約定不明確時，可以按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

　　收支明細如何公開？

　　至少每季度公示一次

　　公共收益收支不透明，成為業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾熱點。根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》，頻率上，業(yè)委會或物業(yè)應當至少每季度將公共收益收入及使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內醒目位置公布一次，每半年在市建設行政主管部門網(wǎng)站公示。內容上，在前期物業(yè)管理期間，應當對公共收益的本期收入、管理成本、本期收益和擬入賬金額等進行公示；成立業(yè)主大會后，則需要由業(yè)委會進行公示，除了上述內容，還要公示本期公共收益賬戶中補貼物業(yè)服務費、用于物業(yè)管理其他需要等支出。

　　公共收益管理誰來負責？

　　業(yè)委會可制訂具體使用管理辦法

　　作為業(yè)主代表所組成的業(yè)主大會執(zhí)行機構，業(yè)委會有義務監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)等履行物業(yè)服務合同，因此，可以由業(yè)委會制訂公共收益具體使用管理辦法，并經(jīng)業(yè)主大會表決通過后實施。如果小區(qū)物業(yè)發(fā)生變更時，還可以由業(yè)委會組織開展公共收益審計，保障小區(qū)全體業(yè)主權益。

　　【提醒】

　　投訴舉報熱線

　　整治期間，如發(fā)現(xiàn)涉及物業(yè)服務企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益的問題，市民可致電0592-2204279或通過郵箱xmjsjwy@163.com向市建設局進行反映。此外，也可撥打12345政務熱線進行投訴。（記者 柯 笛）