小區(qū)停車(chē)費(fèi)差額收取
是否合法合規(guī)？
在物業(yè)侵占公共收益的專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)中，小區(qū)停車(chē)收費(fèi)問(wèn)題受到關(guān)注，本報(bào)聯(lián)合12345政務(wù)熱線，以具體案例、轉(zhuǎn)辦情況進(jìn)行分析，為市民提供參考。
不久前，湖里區(qū)一小區(qū)的住戶(hù)投訴到12345政務(wù)熱線。“小區(qū)停車(chē)位租賃面向全體住戶(hù)，為什么業(yè)主停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100-200元/月，租戶(hù)停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為500元/月？”住戶(hù)表示，為什么物業(yè)要區(qū)別對(duì)待業(yè)主和租戶(hù)、二者不能享受同等的停車(chē)權(quán)利？對(duì)此，住戶(hù)提出:“請(qǐng)相關(guān)部門(mén)答疑:物業(yè)區(qū)別收取租戶(hù)與業(yè)主的停車(chē)位租金是否合法以及相關(guān)法律依據(jù)?”
7月9日，湖里區(qū)人民政府作出答復(fù)。經(jīng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、金山街道辦及社區(qū)工作人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前小區(qū)業(yè)委會(huì)制定的小區(qū)管理辦法草案正處于征求意見(jiàn)階段，其中包括停車(chē)收費(fèi)方面的內(nèi)容。據(jù)了解，該小區(qū)共有426戶(hù)居民，其中有97戶(hù)居民住宅一改多出租，小區(qū)僅有196個(gè)停車(chē)位，無(wú)法滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主停車(chē)要求，因此經(jīng)小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)研究決定:自7月10日起小區(qū)停車(chē)采取差額收費(fèi)并張榜公示。對(duì)此，業(yè)委會(huì)被告知應(yīng)暫停上調(diào)停車(chē)費(fèi)行為，待召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、對(duì)小區(qū)管理辦法草案依法依規(guī)進(jìn)行表決過(guò)后，才能依此進(jìn)行調(diào)整。
據(jù)了解，根據(jù)《廈門(mén)市住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作指導(dǎo)規(guī)則》第十八條，業(yè)主大會(huì)可以決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用，也可以決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除公共道路以外設(shè)置臨時(shí)停車(chē)位，制定車(chē)輛行駛停放、收費(fèi)等管理制度。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)停車(chē)收費(fèi)屬于市場(chǎng)化定價(jià)，并非政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)，因此該小區(qū)業(yè)主委托物業(yè)管理單位實(shí)施差異化收費(fèi)并無(wú)不妥。（記者 柯 笛）
