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新樓盤開盤 百組外地購房者遇阻
昨天上午，位于廈門島外的中航城國際社區(qū)和特房黎安小鎮(zhèn)雙雙開盤。記者了解到，這兩個樓盤成交情況不錯，但受“國五條”廈門版細則出臺影響，外地購房者被擋在了“門外”。
中航城國際社區(qū)一位負責人告訴記者，此次大部分房子已成功售出。但是，由于開盤時間比較敏感，因此在開盤前，開發(fā)商就已做好相關準備，如果碰到“國五條”細則落地，將會有一些措施。
昨天，在該樓盤開盤現(xiàn)場，多位購房者告訴記者，有工作人員向他們透露，原本有800多組選房客戶，但因為其中100組是外地購房者，根據“國五條”廈門版細則規(guī)定，補繳社保和個稅不能買房，因此這些客戶就直接被“砍掉”。
廈門一家房地產開發(fā)企業(yè)負責人告訴記者，“國五條”廈門版細則剛出臺，相關規(guī)定比較嚴格，尤其是對外地購房者有限制，“現(xiàn)在正在‘風口浪尖’，大家肯定會遵守新規(guī)”。
據悉，當前廈門不少售樓處都已取消接待補繳社保和個稅的客戶。
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業(yè)界稱：20%個稅估計要買方掏
“國五條”廈門版細則規(guī)定，二手房交易個人所得稅將嚴格執(zhí)行20%稅率。不過，昨日多位房產中介經紀人向記者爆料，按照廈門的“潛規(guī)則”，在多數情況下，這部分稅費都將由買家承擔，這種交易方式也被稱為“賣家實收”。
廈門置強房產一位經理高先生告訴記者，昨天，也就是“國五條”廈門版細則出臺的第一天，就有不少業(yè)主與購房者給他打來電話咨詢相關事宜?！安簧贅I(yè)主都表示，如果按照20%稅率來執(zhí)行，未來這部分費用將會按照合同方式，由購房者來承擔，賣家不承擔任何費用?！备呦壬f，這部分業(yè)主之所以有這樣的想法，基本上是屬于“淡定型”的，因為手中的房子不急著出手。
此外，還有的業(yè)主表示，過戶時產生的稅費，未來雙方可嘗試執(zhí)行“一人一半”的方式支付?！暗珜嶋H上，這種業(yè)主不多，有的即便承諾一人一半，但在多數情況下，業(yè)主還是會悄悄將這多出來的一半稅費，轉嫁到房價上，最后還是會由購房者承擔?！备呦壬f，這無疑進一步使買家提高了購房成本。這也是進入4月份后，買家頻頻“爽約”看房的原因。
