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新樓盤開盤 百組外地購房者遇阻
昨天上午,位于廈門島外的中航城國際社區(qū)和特房黎安小鎮(zhèn)雙雙開盤。記者了解到,這兩個樓盤成交情況不錯,但受“國五條”廈門版細則出臺影響,外地購房者被擋在了“門外”。
中航城國際社區(qū)一位負責人告訴記者,此次大部分房子已成功售出。但是,由于開盤時間比較敏感,因此在開盤前,開發(fā)商就已做好相關準備,如果碰到“國五條”細則落地,將會有一些措施。
昨天,在該樓盤開盤現(xiàn)場,多位購房者告訴記者,有工作人員向他們透露,原本有800多組選房客戶,但因為其中100組是外地購房者,根據“國五條”廈門版細則規(guī)定,補繳社保和個稅不能買房,因此這些客戶就直接被“砍掉”。
廈門一家房地產開發(fā)企業(yè)負責人告訴記者,“國五條”廈門版細則剛出臺,相關規(guī)定比較嚴格,尤其是對外地購房者有限制,“現(xiàn)在正在‘風口浪尖’,大家肯定會遵守新規(guī)”。
據悉,當前廈門不少售樓處都已取消接待補繳社保和個稅的客戶。
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業(yè)界稱:20%個稅估計要買方掏
“國五條”廈門版細則規(guī)定,二手房交易個人所得稅將嚴格執(zhí)行20%稅率。不過,昨日多位房產中介經紀人向記者爆料,按照廈門的“潛規(guī)則”,在多數情況下,這部分稅費都將由買家承擔,這種交易方式也被稱為“賣家實收”。
廈門置強房產一位經理高先生告訴記者,昨天,也就是“國五條”廈門版細則出臺的第一天,就有不少業(yè)主與購房者給他打來電話咨詢相關事宜?!安簧贅I(yè)主都表示,如果按照20%稅率來執(zhí)行,未來這部分費用將會按照合同方式,由購房者來承擔,賣家不承擔任何費用?!备呦壬f,這部分業(yè)主之所以有這樣的想法,基本上是屬于“淡定型”的,因為手中的房子不急著出手。
此外,還有的業(yè)主表示,過戶時產生的稅費,未來雙方可嘗試執(zhí)行“一人一半”的方式支付?!暗珜嶋H上,這種業(yè)主不多,有的即便承諾一人一半,但在多數情況下,業(yè)主還是會悄悄將這多出來的一半稅費,轉嫁到房價上,最后還是會由購房者承擔?!备呦壬f,這無疑進一步使買家提高了購房成本。這也是進入4月份后,買家頻頻“爽約”看房的原因。