對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的就是商業(yè)房貸怎么調(diào)整，但在上述官方消息中并沒(méi)有更具體的信息。

　　昨日，導(dǎo)報(bào)記者第一時(shí)間走訪(fǎng)了在廈的多家商業(yè)銀行，獲悉他們均已按要求制定了商業(yè)房貸調(diào)整細(xì)則。

　　“各家商業(yè)銀行，基本執(zhí)行類(lèi)似的細(xì)則。”昨天，銀行業(yè)人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，有的銀行可能在小細(xì)節(jié)上或略有差別，但大同小異。與7月9日曾流傳的房貸調(diào)整相比，此次正式出爐的細(xì)則，又增加了新內(nèi)容，尤其是對(duì)“豪宅”的。

　　從各家銀行的細(xì)則來(lái)看，最引人注目的內(nèi)容就是將會(huì)對(duì)非普通商品住房要求更高的首付。比如，購(gòu)房者無(wú)房貸記錄、無(wú)住房的，若是購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，首付比例最低為25%；若是購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房，首付最低要30%。普通商品住房指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房（詳見(jiàn)上圖）。

　　此外，根據(jù)購(gòu)房者有無(wú)住房、曾經(jīng)的貸款次數(shù)、當(dāng)前未結(jié)清的房貸筆數(shù)等，都有細(xì)化的規(guī)定。其中，對(duì)于有兩筆房貸未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款（詳見(jiàn)上圖）。

不升反降 各行首套房利率略有下調(diào)

　　此次房貸政策調(diào)整主要是針對(duì)首付款比例。昨天，導(dǎo)報(bào)記者還了解到，近期對(duì)“首套房”的貸款利率也有變化，比兩個(gè)月前稍微下調(diào)。

　　此前的5月，不少銀行對(duì)于“首套房”房貸還只是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9.3折。但昨日導(dǎo)報(bào)記者從銀行網(wǎng)點(diǎn)或個(gè)貸中心了解到，建行、中行、交行、招行、中信、興業(yè)等，“首套房”的房貸利率最低可望打到9折。

　　“我們對(duì)普通客戶(hù)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方首付款通過(guò)我行支付收款的，最低利率可打到8.9折。”導(dǎo)報(bào)記者從廈門(mén)平安銀行獲悉，如果是該行的優(yōu)質(zhì)存量客戶(hù)，則可打到8.8折，甚至更低。

　　但若是被認(rèn)定為“二套房”，就不能享受這一優(yōu)待了，利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，即俗稱(chēng)的“1.1倍”。目前，銀行對(duì)是否“首套房”的認(rèn)定，主要還是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，有一筆房貸未結(jié)清的，被視為“二套房”。

　　對(duì)于購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，要節(jié)省貸款成本，除了利率外，還可注意利用好銀行的政策。比如，有的銀行會(huì)提供“雙周供”的還款方式，每?jī)芍苓€一次款，算起來(lái)，每月還款額與“月供”方式差不太多，但卻可以加快本金的還款速度，從而節(jié)省不少利息。

何時(shí)執(zhí)行 住房交易昨日起實(shí)施新規(guī)

　　此次房產(chǎn)新政何時(shí)執(zhí)行？這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)也備受市民關(guān)注。導(dǎo)報(bào)記者獲悉，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“在廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間、各房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)收件時(shí)間和商業(yè)銀行針對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢(xún)借款人個(gè)人征信報(bào)告的時(shí)間”等“三個(gè)日期孰前”的原則認(rèn)定。住房交易時(shí)點(diǎn)在2016年7月15日前的，仍按原政策執(zhí)行，此時(shí)點(diǎn)（含7月15日）之后的，按新政策執(zhí)行。

　　其實(shí)，早在上周末，廈門(mén)房貸政策即將于7月15日起調(diào)整的消息就已傳得滿(mǎn)天飛，讓不少準(zhǔn)備換房的市民繃緊了神經(jīng)。

　　市民肖女士一家就是其中之一，因?yàn)樗以袃晒P貸款記錄，雖然都已結(jié)清，但若按新政，首付成數(shù)就要從四成提高到六成。

　　“一下子多出50多萬(wàn)元的資金缺口！你說(shuō)急不急人。”肖女士告訴導(dǎo)報(bào)記者，還好，這幾天她催著賣(mài)家趕緊辦理原房貸的解押等手續(xù)，終于趕在本周三辦完了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，首付款的缺口問(wèn)題得以解決。“很多人都和我家情況類(lèi)似，交易大廳里擠滿(mǎn)了人。”

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全面調(diào)控樓市廈門(mén)連放“七大招”

　　一是加大居住用地供應(yīng)力度。今年廈門(mén)將新增供應(yīng)商品住宅面積200萬(wàn)平方米，近期擬分批次推出6宗居住用地，加大普通商品住房市場(chǎng)的有效供給。在土地出讓時(shí)增設(shè)戶(hù)型限制要求，加大中小戶(hù)型住宅房源供應(yīng)力度，支持剛性購(gòu)房需求。

　　二是調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次及以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　三是調(diào)整個(gè)人商業(yè)性住房貸款政策（詳見(jiàn)左文）。

　　四是進(jìn)一步從嚴(yán)土地供后監(jiān)管。公開(kāi)出讓用地要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在成交后五個(gè)工作日內(nèi)付清土地出讓金，如未按期支付將取消競(jìng)得資格；要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地后一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，開(kāi)工后三年內(nèi)全面竣工，否則將依土地出讓合同約定征收違約金。

　　五是加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)滿(mǎn)足工程形象進(jìn)度要求的商品房項(xiàng)目，應(yīng)一次性申請(qǐng)預(yù)售，預(yù)售房源應(yīng)一次性全部對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。加強(qiáng)商品住宅價(jià)格監(jiān)管，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的商品房項(xiàng)目，進(jìn)行必要的定價(jià)指導(dǎo)。同時(shí)加快預(yù)售審批速度、促進(jìn)盡快上市供應(yīng)。加強(qiáng)商品房預(yù)售常態(tài)化檢查，及時(shí)糾正和查處違規(guī)銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。

　　六是打擊房地產(chǎn)中介市場(chǎng)違法違規(guī)行為。

　　七是加快保障性住房和公租房建設(shè)。廈門(mén)將加快2個(gè)項(xiàng)目約1萬(wàn)套保障性住房房源規(guī)劃建設(shè)，開(kāi)工建設(shè)3個(gè)項(xiàng)目5000套公租房。今年內(nèi)分3批次安排6000套保障性租賃房配租給中低收入住房困難家庭；安排1000套（間）公租房配租給“夾心層”和“新市民”。