臺(tái)海網(wǎng)3月22日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平 通訊員 劉強(qiáng)）3月21日，廈門市自然資源和規(guī)劃局舉行2025年首次商住用地拍賣會(huì)活動(dòng)。本次拍賣會(huì)成交5宗商住用地，分布于思明將軍祠、湖里蔡塘、海滄馬鑾灣、同安何厝與西湖等板塊，出讓土地總面積15.23公頃，總計(jì)價(jià)建筑面積33.57萬(wàn)平方米，土地出讓金74.7億元。

　　在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)主管部門審核通過(guò)、符合競(jìng)買資格條件的7組競(jìng)買人參與土地競(jìng)拍，包括華潤(rùn)、中海、保利、國(guó)貿(mào)、建發(fā)、貿(mào)禧、綠城聯(lián)合體等。

　　2025年，廈門市將繼續(xù)因城施策用足用好政策“工具箱”，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，繼續(xù)打好“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

成交數(shù)據(jù)

5宗商住用地成交 分布于思明湖里海滄同安

　　思明將軍祠2025P04地塊由廈門貿(mào)禧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)32.55億元，居住部分成交樓面價(jià)52542元/平方米，溢價(jià)率9.23%。

　　湖里蔡塘2025P05地塊由廈門兆欣瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)14.7億元，居住部分成交樓面價(jià)42000元/平方米。

　　海滄馬鑾灣庚西2025HP01地塊由廈門兆欣瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)10.2億元，居住部分成交樓面價(jià)16000元/平方米。

　　同安何厝2025TP01地塊由廈門中海嘉業(yè)地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)3.49億元，居住部分成交樓面價(jià)10000元/平方米。

　　同安西湖T2025P01地塊由廈門同安置業(yè)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、廈門市特房海灣投資有限公司、綠城樂(lè)居建設(shè)管理集團(tuán)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)13.76億元，居住部分成交樓面價(jià)10068元/平方米。

業(yè)界分析

核心板塊價(jià)值凸顯 央企、域外房企再登“鷺”

　　廈門土地房產(chǎn)研究中心認(rèn)為，將軍祠地塊高溢價(jià)成交是預(yù)料之中的結(jié)果，凸顯了廈門核心板塊的市場(chǎng)價(jià)值。今年首場(chǎng)土拍，廈門土地市場(chǎng)再現(xiàn)多家頭部房企角逐的境況，其中更是三大最強(qiáng)央企爭(zhēng)奪重倉(cāng)廈門島心的機(jī)會(huì)，可見(jiàn)頭部企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展前景的堅(jiān)定信心和良好預(yù)期，這將為2025年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)奠定良好的基礎(chǔ)。

　　不僅島內(nèi)地塊備受關(guān)注，島外3宗商住用地也順利成交。其中，中海地產(chǎn)重新登陸鷺島、瞄準(zhǔn)同安市場(chǎng)，可見(jiàn)央企重拾對(duì)廈門市場(chǎng)的投資預(yù)期；同安西湖T2025P01地塊則由綠城聯(lián)合體成功競(jìng)得，凸顯了域外頭部房企與本地國(guó)企聯(lián)合拿地的新模式，通過(guò)多方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，將有利于提升項(xiàng)目品質(zhì)，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。希望未來(lái)能夠吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與到城市建設(shè)中來(lái)，推動(dòng)行業(yè)整體水平提升，為人民建設(shè)更多高品質(zhì)“好房子”。